بازار املاک ترکیه در حال آماده شدن برای ... رشد پایدار در سال ۲۰۲۶، که با ثبات اقتصادی و محیطی مطلوب‌تر برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی تقویت شده است. افزایش قیمت اسمی املاک ۸–۱۴۱TP3T انتظار می‌رود در سطح ملی، با عملکرد برجسته از شهرهای کلیدی مانند استانبول و مقاصد ساحلی جذاب، افزایش یابد.

محرک‌های کلیدی کلان و چشم‌انداز تأمین مالی

با توجه به پیش‌بینی کاهش تورم ۱۶–۲۱۱TP3T تا پایان سال ۲۰۲۶، این امر پس از سال‌ها افزایش اسمی، افزایش قیمت واقعی را ممکن خواهد ساخت. نرخ‌های بهره بانک مرکزی که به اوج خود رسید 46% در سال 2024پیش‌بینی می‌شود که به حدود کاهش یابد 25% تا اواخر سال ۲۰۲۶. این کاهش نرخ‌ها، وام‌های مسکن را در دسترس‌تر می‌کند و خرید مسکن را از سوی جمعیت طبقه متوسط تحریک می‌کند.

• ارتقاء رتبه اعتباریدر سال ۲۰۲۴، ارتقا رتبه از سوی فیچ، اس‌اندپی و مودیز، نشان‌دهنده‌ی بازگشت اعتماد به اقتصاد ترکیه است و از هجوم سرمایه‌گذاری خارجی حمایت می‌کند.
• مزایای ارزی: کاهش ارزش لیر ترکیه باعث ایجاد ... ۱۵–۲۰۱TP3T تخفیف برای خریداران بین‌المللی به دلار آمریکا و یورو، که بخش‌های اصلی بازار را مقرون‌به‌صرفه‌تر و جذاب‌تر می‌کند.

چشم‌انداز قیمت: قدرت اسمی و سودهای واقعی نوظهور

پیش‌بینی می‌شود قیمت اسمی املاک در ترکیه افزایش یابد ۸–۱۴۱TP3T در سال ۲۰۲۶، انتظار می‌رود بازارهای استانبول و ساحلی عملکرد بهتری داشته باشند. ۵–۱۰۱TP3Tپیش‌بینی می‌شود میانگین قیمت خانه‌ها از ... فراتر رود. ۳ میلیون لیر (اطراف ۴۰،۰۰۰ لیر ترکیه/متر مربع) ، که با نرخ تورم هماهنگی بیشتری دارد.

• شهرنشینی و جمعیت‌شناسی جواناناین عوامل همچنان به افزایش تقاضای مسکن ادامه خواهند داد و مانع از هرگونه اصلاح اساسی قیمت‌ها می‌شوند.
• توسعه زیرساخت‌هاپروژه‌هایی مانند توسعه متروی استانبول و کانال استانبول قرار است ارزش املاک در مناطق بازسازی‌شده را بیش از پیش افزایش دهند.

پیش‌بینی‌های کلیدی بر اساس بخش

بخش	رشد اسمی ۲۰۲۶	عوامل کلیدی
میانگین قیمت‌های ملی	۸–۱۴۱TP3T	ثبات اقتصادی، کاهش نرخ بهره
آپارتمان‌های درجه یک استانبول	۲۸–۳۵۱TP3T	تقاضای بالا، پروژه‌های نوسازی شهری
ویلاهای ساحلی (بدروم/آنتالیا)	تا 20% دلار آمریکا	تقاضا از بازنشستگان خارجی و گردشگری
ساختمان‌های جدید با بهره‌وری انرژی بالا	۳۵–۴۵۱TP3T	تمرکز بر ایمنی و امکانات مدرن
خانه‌های دست دوم	۱۵–۲۵۱TP3T	تقاضای محلی پایدار

بازار اجاره: بازدهی بالا در بحبوحه تقاضای قوی

بازار اجاره در استانبول پررونق است و میانگین بازده آن بین ... ۶–۸۱TP3Tو رسیدن به اوجی مانند ۹–۱۰۱TP3T در مناطق مرکزی. افزایش اجاره بها اغلب با تورم شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) مرتبط است و به نفع مالکان با بازده بهتر است. کمبود شدید مسکن شهری و هجوم مداوم گردشگران، تقاضا را به ویژه در مناطق کلیدی مانند آنتالیا و بخش اروپایی استانبول، بیشتر افزایش می‌دهد.

نقاط داغ منطقه‌ای

استانبول همچنان در این مسیر پیشرو است و این امر به لطف بازسازی شهری و پروژه‌های بزرگی است که کریدورهای ارزشمندی مانند کاغذخانه و ایوب را ایجاد می‌کنند. مناطق ساحلی، به ویژه آنتالیا و بدروم، خریداران سبک زندگی و کارگران از راه دور را که به دنبال جذابیت در تمام طول سال و دسترسی بهتر به فرودگاه هستند، جذب کند. علاوه بر این، ازمیر ارزش ساحلی را با قیمت‌های پایین‌تر از استانبول ارائه می‌دهد و رشد را با سبک زندگی جذاب متعادل می‌کند.

فرصت‌ها و ریسک‌های سرمایه‌گذاری

برای سرمایه‌گذاران، سال ۲۰۲۶ فرصتی برای تمرکز بر خانه‌های هوشمند و ایمن در برابر زلزله در مناطق با رشد بالا، با هدف افزایش ارزش سرمایه و بازده اجاره بالا. خریداران خارجی ممکن است به ویژه از مشوق‌های شهروندی و نقاط ورود نسبتاً پایین (از ...) بهره‌مند شوند. $100k تا $250k).

با این حال، خطرات احتمالی شامل موارد زیر است:

• نوسانات لیر: ممکن است در طول افت قیمت، یک فرصت خرید تاکتیکی ارائه دهد.
• تغییرات سیاست: تغییرات در سیاست‌های دولت می‌تواند بر چشم‌انداز املاک و مستغلات تأثیر بگذارد.
• بازیابی کندتر اعتبار محلی: این امر می‌تواند قدرت خرید در بازار را محدود کند.

در مجموع، سال ۲۰۲۶ استراتژی‌های سرمایه‌گذاری گزینشی و متمرکز بر کیفیت را تشویق می‌کند و از رویکردهای سوداگرانه فاصله می‌گیرد.

نتیجه‌گیری

همزمان با آماده شدن بازار املاک ترکیه برای سال ۲۰۲۶ امیدوارکننده، تمرکز بر رشد پایدار، همراه با کاهش فشارهای اقتصاد کلان، آن را به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران محلی و بین‌المللی تبدیل می‌کند. با افزایش مداوم قیمت‌ها، بازده اجاره جذاب و فرصت‌های جذاب در بازارهای شهری و ساحلی، چشم‌انداز املاک و مستغلات ترکیه قابل توجه است.