آپارتمان‌های آدرس رزیدنس استانبول این هتل، پیچیدگی یک هتل پنج ستاره برند (هتل آدرس - که در طبقه همکف و طبقات پایین قرار دارد) را با حریم خصوصی و چشم‌انداز رشد سرمایه ۳۲۰ آپارتمان و پنت هاوس لوکس در طبقه بالا ترکیب می‌کند. این هتل در منطقه‌ای چند میلیارد دلاری واقع شده است. توسعه جامع میدان اعمار این مجتمع در چاملیجا (سمت آسیایی)، به ساکنین خود خدمات دربان کارآمد، فروشگاه‌های زنجیره‌ای مجهز، چشم‌اندازهای پانوراما از تنگه بسفر تا جزایر پرنس و ارزش دارایی انعطاف‌پذیر با پشتوانه ارزش ویژه برند جهانی را ارائه می‌دهد. برای افراد با دارایی خالص بالا، مدیران منطقه‌ای و سرمایه‌گذاران سبک زندگی، این یک دارایی کمیاب است: تنها یک برج مسکونی با برند آدرس در استانبول وجود دارد.

• توجه: چندین مرجع مربوط به فروش اولیه، به اندازه‌های شروع غیرمعمول و سخاوتمندانه اشاره می‌کنند؛ لیست‌های فعال فعلی ممکن است شامل فضاهای داخلی قابل استفاده کوچکتری برای انواع خاصی از اتاق خواب باشند. Realty Homist قبل از خرید، ارقام خالص در مقابل ناخالص (brüt) را تأیید می‌کند.
  ** همه قیمت‌ها ممکن است تغییر کنند؛ برای اطلاع از موجودی ملک، با Realty Homist Advisory تماس بگیرید.

چرا چاملیجا / اعمار اسکوئر مهم است؟

• دسترسی استراتژیک دو قاره‌ای: آرامش بخش آسیایی با اتصال سریع به کریدورهای مالی بخش اروپایی از طریق پل‌های بسفر و مرمره.
• اکوسیستم برنامه‌ریزی‌شده‌ی جامع: میدان اعمار، مرکز خرید لوکس، سرگرمی (سینما، آکواریوم، جاذبه‌های خانوادگی)، رستوران‌های درجه یک، دفاتر اداری درجه یک و مهمان‌نوازی را در خود جای داده است؛ این «مجموعه سبک زندگی افقی» اصطکاک رفت و آمد را کاهش داده و تقاضای اجاره کوتاه‌مدت برای مستاجران و شرکت‌ها را افزایش می‌دهد.
• محرک‌های تقاضا: افزایش علاقه سرمایه‌گذاران خلیج فارس، اروپایی و آسیای مرکزی به دنبال ... اعتماد برند + خدمات مدیریت‌شدهمحدود بودن تعداد خانه‌های برند مشابه در بخش آسیایی، مزیت کمیابی را افزایش می‌دهد.
• اصول اولیه بازار خرد: ارتفاع چاملیجا، کریدورهای دید (شهر، شبح‌های بسفر، دریای مرمره) را فراهم می‌کند و از ارزش بلندمدت و محرک‌های خرید احساسی پشتیبانی می‌کند.

کانسپت معماری و فضایی

طراحی شده توسط مشاوران مهندسی و معماری پیشرو در جهان فاستر و شرکا, هیرش بدنر اسوشیتس، برج بیان می‌کند مهمان‌نوازی عمودی معاصرامکانات رفاهی چند لایه در حال گذار از عمومی (مرکز خرید + هتل) به خصوصی (اقامتگاه‌ها).

• شیشه‌کاری از کف تا سقف برای پانوراماهای چندوجهی.
• طرح‌بندی هسته کارآمد امکان گردش خدمات گسسته (حریم خصوصی و نگهداری مطابق با استاندارد هتل).
• پوشش صوتی و حرارتی فراتر از مشخصات مسکونی متعارف (انطباق با برند).
• سبک طراحی داخلی: پالت‌های رنگی خنثی و گرم (سنگ، چوب مهندسی‌شده، تزئینات فلزی برس‌خورده) که برای به حداقل رساندن هزینه‌های شخصی‌سازی برای مالکان جدید طراحی شده‌اند.

مزیت برند

طراحی با برند آدرس محور، دستورالعمل‌های خدمات (طراحی رقص ورود، پروتکل دربان، استانداردهای خانه‌داری) را تدوین می‌کند - ناملموس اما قابل کسب درآمد در فروش مجدد از طریق اعتماد خریدار و وفاداری متقابل برند.

گونه‌شناسی سکونتگاه‌ها و زیست‌پذیری

مشاوره املاک و مستغلات: تعاریف مساحت خالص در مقابل مساحت ناخالص (brüt/net) متفاوت است؛ ما نقشه‌های فنی طبقات، شفت‌های مکانیکی و نسبت‌های بالکن را بررسی می‌کنیم تا فضای قابل استفاده واقعی را برای معیارهای بازگشت سرمایه محاسبه کنیم.

خدمات یکپارچه هتل – افزاینده‌های سبک زندگی

ساکنان از مزایای آن بهره‌مند می‌شوند ماتریس خدمات هتل آدرس استانبول:

• خدمات پذیرش چندزبانه و مشاوره سبک زندگی به صورت ۲۴ ساعته و ۷ روز هفته.
• پذیرایی در محل اقامت و پذیرایی از رویدادها توسط آشپزخانه‌های اختصاصی.
• خدمات خانه‌داری و ملحفه (اختیاری) موقعیت اجاره در سطح مهمان‌نوازی.
• دسترسی ویژه / نرخ‌های ترجیحی برای اسپا، برنامه‌های سلامت و امکانات کنفرانس.
• پارکینگ اختصاصی + تجربه ورود مدیریت‌شده (تمایل مستاجر به پرداخت برای ساختارهای اجاره شرکتی را افزایش می‌دهد)

اکوسیستم رفاهی

امکانات فیزیکی اصلی: استخر خصوصی، سوئیت‌های اسپا، مدار حرارتی (سونا، بخار، حمام ترکی)، مرکز تناسب اندام پیشرفته، بخش‌های کتابخانه سالن، رستوران‌های هوایی، تراس‌های مرتفع محوطه‌سازی شده.
لایه سرویس نرم: برنامه‌ریزی رویدادها، استانداردهای بین‌المللی خانه‌داری، هماهنگی تعمیر و نگهداری، نظارت بر اطلاعات امنیتی، میز تور، برنامه‌ریزی فعالیت‌های کودکان (بسته به در دسترس بودن فصلی).
لایه دیجیتال: کنترل دسترسی هوشمند، مدیریت انرژی و آب و هوا (استاندارد برند؛ در طول بررسی‌های لازم، اکوسیستم‌های خاص دستگاه را تأیید کنید).

منطق سرمایه‌گذاری، ملاحظات اجاره و بازده

• اقامتگاه‌های برندد پریمیوم: با پشتیبانی برند Address و Emaar که میانگین جهانی 10 تا 35% را نسبت به رقبای بدون برند افزایش می‌دهد
• کاربری مختلط یکپارچه: بزرگترین مجتمع چندمنظوره در استانبول (۷۵۰۰۰ متر مربع) در موقعیت مرکزی که بسیار منحصر به فرد است و توسط سایر توسعه‌دهندگان تکرار نخواهد شد.
• اقامت طولانی مدت شرکتی / مبله: به دلیل مجاورت با هتل، بازده ناخالص بالقوه می‌تواند از اجاره بلندمدت استاندارد بهتر باشد.
• کاهش جای خالی: بالاترین میزان خالی بودن ملک در بین اقامتگاه‌های لوکس در استانبول. علاوه بر این، قیف بازاریابی برند، اصطکاک جستجو را کاهش می‌دهد؛ مدیریت هومیست می‌تواند استراتژی قیمت‌گذاری پویا را به کار گیرد.
• اجاره بهای بالاتر به ازای هر متر مربعمجتمع مسکونی آدرس، بازده اجاره ۶۱TP3T+ را ارائه می‌دهد که بالاتر از سایر پروژه‌های لوکس در استانبول است.

سلب مسئولیت: درصد بازده به قیمت نهایی خرید، محدوده بسته‌بندی مبلمان و مقررات در حال تغییر بستگی دارد. مدل‌سازی زنده پس از تحویل حضوری (LOI) ارائه می‌شود.

جایگاه‌یابی رقابتی (تصویر لحظه‌ای از معیارهای همتا)

مزیت آدرس: ادغام عمودی واحد هتل، مرکز خرید، اقامتگاه‌ها و مقاصد تفریحی - اصطکاک سبک زندگی را کاهش داده و روایت اجاره را بهبود می‌بخشد.

ساختاردهی طرح پرداخت (توضیحی)

مثال: قیمت خرید ۲،۰۰۰،۰۰۰ دلار آمریکا

• پیش پرداخت 25% (امضای قرارداد): 500،000 دلار آمریکا
• ۷۵۱TP3T باقیمانده: اقساط سه ماهه یا شش ماهه طی ۲۴ تا ۳۶ ماه یا پرداخت یکجای سریع (مذاکره ممکن است تخفیف را فعال کند).
  

ملاحظات حقوقی و شهروندی

• سند مالکیت قطعی: خریداران خارجی می‌توانند مالکیت مطلق (با رعایت استثنائات استاندارد منطقه امنیت ملی - که در اینجا قابل اجرا نیست) را به دست آورند.
• شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری: (از سال ۲۰۲۵) حداقل ۴۰۰۰۰۰ دلار آمریکا برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات واجد شرایط، می‌تواند درخواست شهروندی ترکیه را امکان‌پذیر کند؛ آخرین مقررات را در تاریخ معامله تأیید کنید.
• دقت لازم: هومیست تأیید سند مالکیت (تاپو)، بررسی‌های مربوط به وثیقه و مطابقت با مدارک درخواست شهروندی (گزارش ارزیابی، گواهی انتقال بانکی) را هماهنگ می‌کند.

پایداری و سلامت

• بهره‌وری انرژی: مدیریت متمرکز ساختمان و کنترل هوشمند دما، از کاهش هزینه‌های عملیاتی پشتیبانی می‌کنند (استنتاج بر اساس هنجارهای برند Address).
• کیفیت محیط داخلی: فیلتراسیون در سطح هتل، کیفیت هوا را در مقایسه با هوای مسکونی معمولی افزایش می‌دهد.
• قابلیت پیاده‌روی و کاهش وابستگی به وسایل نقلیه: کاربری مختلط یکپارچه، انتشار گازهای گلخانه‌ای ناشی از سفر را کاهش می‌دهد و در عین حال راحتی سبک زندگی را افزایش می‌دهد.

نکته استنباطی: گواهینامه‌های خاص LEED / BREEAM باید تأیید شوند؛ هومیست بنا به درخواست مشتری، مستندات به‌روز ESG را دریافت خواهد کرد.

سوالات متداول در مورد هتل آدرس استانبول:

س ۱: چه چیزی آپارتمان‌های آدرس رزیدنس استانبول را از آپارتمان‌های لوکس استاندارد متمایز می‌کند؟
ادغام مهمان‌نوازی برنددار، خدمات گزینش‌شده و محیط چندمنظوره با برنامه‌ریزی جامع، راحتی سبک زندگی برتر و مزایای فروش مجدد قابل دفاع را تضمین می‌کند.

س ۲: آیا این اقامتگاه‌ها برای خریداران خارجی دارای مالکیت آزاد هستند؟
بله، خریداران خارجی می‌توانند با رعایت مقررات عمومی ملی، سند مالکیت قطعی را دریافت کنند (شرکت هومیست بررسی‌های لازم را به طور کامل انجام می‌دهد).

س ۳: آیا می‌توانم واحد خود را برای مدت کوتاهی اجاره دهم؟
امکان‌سنجی به مقررات محلی در حال تحول و سیاست‌های مدیریت ساختمان بستگی دارد؛ اجاره مبله یا استراتژی‌های اجاره شرکتی مطابق با سازه‌های هومیست.

س ۴: هزینه‌های معمول خدمات/نگهداری چقدر است؟
اقامتگاه‌های برنددار معمولاً هزینه‌های HOA/خدمات بالاتری دارند (که نشان‌دهنده‌ی کارکنان و امکانات رفاهی در سطح هتل است). هومیست در طول مدل‌سازی مالی، جزئیات هزینه‌ها را ارائه می‌دهد.

س۵: آیا خرید ملک واجد شرایط اخذ شهروندی ترکیه است؟
اگر مجموع سرمایه‌گذاری به حد نصاب تعیین‌شده (مثلاً ۴۰۰۰۰۰ دلار آمریکا در زمان درخواست) برسد یا از آن بیشتر شود و الزامات رویه‌ای نیز رعایت شود.

س6: آیا طرح‌های پرداخت قابل مذاکره هستند؟
بله. ما برنامه‌ها را سفارشی می‌کنیم (مثلاً 25% + ترانشه‌های مرحله‌ای) و ممکن است برای تسویه حساب سریع، مشوق‌هایی را مذاکره کنیم.

س ۷: هومیست چه مراحل بررسی صلاحیت را انجام می‌دهد؟
تأیید سند مالکیت، بررسی متقابل ارزش‌گذاری، بررسی قرارداد خدمات برند، مدل‌سازی بازده اجاره، غربالگری انطباق و هماهنگی قانونی.

س8: آیا اثاثیه منزل هم شامل می‌شود؟
بیشتر موجودی کالا کاملاً مبله و مطابق با مشخصات برند آدرس تحویل داده می‌شود؛ قبل از اجرای SPA، لیست اقلام موجود (لوازم خانگی، کالاهای نرم) را بررسی کنید.

سوال ۹: امنیت توسعه چقدر است؟
امنیت چندلایه ۲۴ ساعته (کنترل دسترسی، دوربین مداربسته، نظارت دربان) که با پروتکل‌های عملیاتی هتل تکمیل می‌شود.

سوال ۱۰: پتانسیل صعودی در مقایسه با همتایان اروپایی چیست؟
کمبود املاک در سمت آسیا + افزایش تمایل به مراکز سبک زندگی یکپارچه ممکن است باعث افزایش نسبی قیمت در میان‌مدت شود.

تفسیر کارشناس املاک و مستغلات

«آدرس رزیدنس استانبول در نقطه تلاقی پیچیدگی خدمات و راحتی برنامه‌ریزی‌شده قرار دارد. برای سرمایه‌گذارانی که بین سودمندی سبک زندگی و عملکرد دارایی‌های انعطاف‌پذیر تعادل برقرار می‌کنند، اکوسیستم برنددار آن ریسک عملیاتی را کاهش می‌دهد و در عین حال روایت داستان اجاره را تقویت می‌کند. کمبود سهام برنددار مشابه در سمت آسیایی، اهرم پنهانی است که از ارزش میان‌مدت پشتیبانی می‌کند.» – میز مشاوره املاک و مستغلات

Realty Homist – آژانس پیشرو در زمینه املاک Address Residences استانبول

وقتی صحبت از آپارتمان‌های آدرس رزیدنس استانبول, تیم مشاوره هومیست ترکیه به عنوان نمایندگی اصلی برای فروش در بازار اولیه و ثانویهمورد اعتماد خریداران با دارایی خالص بالا و سرمایه‌گذاران بین‌المللی است.

از آنجایی که 2021، تیم متخصص ما با موفقیت بسته شده است بیش از ۵۰ تراکنش با ارزش بالا، که نشان دهنده حجم کل فروش بیش از ۶۰ میلیون دلار در چارچوب این توسعه‌ی برجسته.

دانش عمیق ما از میدان اعمارهمراه با همکاری مستقیم با املاک اعمار و بینش‌های انحصاری بازار، ما را در جایگاه ... قرار می‌دهد. شریکی مطمئن برای تأمین واحدهای ممتاز، فرصت‌های فروش مجدد و پنت‌هاوس‌های کمیاب در آدرس استانبول.

چرا با Realty Homist همکاری کنیم؟

• سوابق اثبات شده: بیش از ۵۰ پیشنهاد ویژه در آدرس استانبول از سال ۲۰۲۱
• موجودی انحصاری: دسترسی به واحدهای خارج از بازار و واحدهای کمیاب فروش مجدد.
• تخصص کامل: ما همه چیز را از مشاوره سرمایه‌گذاری، شهروندی ترکیه و مدیریت املاک گرفته تا خدمات کامل پس از فروش، انجام می‌دهیم.
• متخصصان لوکس: تیم اختصاصی ما بر روی موارد زیر تمرکز دارد املاک فوق لوکسو تضمین تراکنش‌های بی‌نقص برای فروش اولیه و ثانویه.

اگر به دنبال سرمایه‌گذاری هستید آپارتمان‌های آدرس رزیدنس استانبول، همکاری با تیم مشاوره هومیست ترکیه—آژانس #1 برای این پروژه با تجربه و نتایج بی‌نظیر.

آماده‌اید تا از موجودی فعلی آپارتمان‌های Address Residences Istanbul مطلع شوید؟
▶ رزرو بازدید خصوصی (مجازی یا حضوری) – با مشاور ارشد ما در استانبول صحبت کنید.
▶ درخواست بسته سرمایه‌گذاری – نقشه‌های دقیق طبقات، تفکیک هزینه‌های خدمات، سناریوهای مدل‌سازی بازدهی
▶ مشاوره حقوقی و شهروندی – مسیر یکپارچه در صورت پیگیری شهروندی ترکیه از طریق املاک و مستغلات.

تماس با املاک هومیست
ایمیل: contact@homist.ae
تلفن / واتس‌اپ: +90 506 030 8008 / +971 55 726 7250
دفاتر: استانبول • دبی

منحصراً برای Realty Homist تهیه شده است - © 2025 تمامی حقوق محفوظ است.