واحد بازار املاک و مستغلات ترکیه در سال 2025 در حال ورود به یک مرحله محوری است. همزمان با اجرای اصلاحات اقتصاد کلان در کشور و کاهش تورم، احساسات سرمایه‌گذاران با احتیاط خوش‌بینانه است. علیرغم کاهش تقاضای خارجی، فعالیت داخلی قوی و بازده جذاب بلندمدت، بازار را زنده نگه داشته و فرصت‌های جدیدی را برای خریداران آگاه ارائه می‌دهد.

اندازه بازار و چشم‌انداز رشد

بازار املاک و مستغلات ترکیه گسترده و در حال گسترش است:

• واحد بخش املاک مسکونی پیش‌بینی می‌شود که از ۱TP4T110 میلیارد در سال ۲۰۲۵پیش‌بینی‌ها حاکی از رشد تقریباً ... ۱TP4T187 میلیارد تا سال ۲۰۳۰، که نشان دهنده نرخ رشد سالانه سالم است.
• واحد ارزش کلی بخش املاک و مستغلات ترکیه انتظار می‌رود پیشی بگیرد $16 تریلیون امسال، به دلیل افزایش تقاضا در مراکز شهری، پروژه‌های زیرساختی جدید و توسعه استراتژیک زمین، این امر تقویت شده است.

---

روند قیمت‌ها و تأثیر تورم

• قیمت ملک قرار است افزایش یابد بیشتر در سال 2025 - تا 10% در ساختمان‌های بلندمرتبه و به اندازه 20% در ساختمان‌های کم ارتفاعبه ویژه در مناطقی که عرضه زمین محدود است یا تقاضای کالاهای لوکس زیاد است.
• با این حال، تورم - که در حال حاضر حدود ۴۵۱TP3T در نوسان است - همچنان بر رشد قیمت واقعی تأثیر می‌گذارد.در حالی که ارزش اسمی املاک افزایش می‌یابد، بازده واقعی تعدیل می‌شود، مگر اینکه تورم کاهش یابد.
• به طور دلگرم کننده ای، اصلاحات اقتصادی و سیاست‌های پولی سختگیرانه‌تر، بازار را تثبیت می‌کنندبا پیش‌بینی کاهش تورم به 25% تا پایان سال 2025و حتی تا سال 2026 کمتر خواهد شد. این تغییر می‌تواند زمینه را برای افزایش ارزش واقعی سرمایه و بهبود اعتماد سرمایه‌گذاران فراهم کند.

---

چشم‌انداز تقاضا: شتاب محلی در مقابل کاهش تقاضا در بازارهای خارجی

• تقاضای داخلی همچنان قوی استبا جمعیتی بالغ بر ۹۱ میلیون نفر، افزایش شهرنشینی و نقش سنتی املاک و مستغلات به عنوان مانعی در برابر کاهش ارزش پول.
• در مقابل، خرید ملک توسط خارجی‌ها کاهش یافته استبا توجه به تغییرات در الزامات اقامت و شهروندی، بررسی دقیق‌تر تراکنش‌ها و عدم قطعیت گسترده‌تر اقتصاد جهانی، در سال ۲۰۲۵ کاهش قابل توجهی در فعالیت خریداران بین‌المللی مشاهده خواهد شد.
• این روند در حال تغییر شکل چشم‌انداز است—سفته‌بازی کمتر، سرمایه‌گذاری بلندمدت جدی‌تر.

---

مکان‌ها و بخش‌های کلیدی سرمایه‌گذاری

برخی شهرها و انواع دارایی‌ها برجسته هستند:

• استانبول همچنان مورد توجه است و طیف گسترده‌ای از فرصت‌ها را ارائه می‌دهد - از پروژه‌های لوکس در اتیلر و نیشانتاشی گرفته تا مناطق بازسازی در امتداد باسین اکسپرس و حومه‌های نوظهور.
• آنتالیا، آنکارا، ازمیر و بورسا همچنین توجه سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی را به خود جلب کرده است، به ویژه برای خانه‌های تعطیلات، املاک اجاره‌ای و خریدهای مبتنی بر سبک زندگی.
• خانه‌های لوکس و برند در رشد قیمت عملکرد بهتری دارند، در حالی که واحدهای حومه شهر با قیمت مناسب بازده اجاره قابل اعتماد و حفاظت از سرمایه را ارائه می‌دهند.

---

چشم‌انداز سرمایه‌گذار: پنجره فرصت

• معمولی بازده اجاره در ترکیه بین ۶۱TP3T و ۱۲۱TP3T است.بسته به موقعیت مکانی، نوع ملک و مدیریت.
• سال ۲۰۲۵ به طور گسترده به عنوان یک نقطه ورود استراتژیک در نظر گرفته می‌شود. برای سرمایه‌گذاران ارزشی و خریداران بلندمدت. نوسانات بازار در سال‌های اخیر شکاف‌های قیمتی ایجاد کرده است که ممکن است با تثبیت تورم و بازگشت اعتماد، این شکاف‌ها بسته شوند.
• با این اوصاف، سرمایه‌گذاران باید ریسک‌ها را بسنجند—نوسانات ارزی، تغییرات سیاستی، شوک‌های تورمی و تنش‌های منطقه‌ای همه عواملی هستند که باید زیر نظر گرفته شوند.

---

فضای نظارتی و قانونی

محیط نظارتی ترکیه در حال تکامل است تا شفافیت و سرمایه‌گذاری مسئولانه را ارتقا دهد:

• تغییرات اخیر در برنامه‌های اقامت و شهروندی آستانه‌ها و الزامات مستندسازی را افزایش داده‌اند.
• فروش املاک با حضور خریداران خارجی مشمول بررسی دقیق‌تری از جمله بررسی دقیق‌تر، تأیید منبع سرمایه و نمایندگی قانونی است.
• این اقدامات با هدف بازار را حرفه‌ای کنید، مانع از سفته بازی شود و از سرمایه گذاران واقعی محافظت کند.

ملاحظات برای سرمایه‌گذاران

• پتانسیل رشد: بازار ترکیه با افزایش تقاضا، شکاف بزرگ مسکن و پروژه‌های بزرگ توسعه شهری، همچنان قوی است.
• حرکت قیمت: افزایش‌های اسمی احتمالاً ادامه خواهند یافت؛ افزایش واقعی به کنترل تورم بستگی دارد.
• بازگشت اجاره: هنوز هم جذاب است، به خصوص در مناطق مرکزی یا مناطق مورد علاقه گردشگران.
• عوامل خطر: نوسانات اقتصادی، تغییر مقررات و عدم قطعیت جهانی همچنان پابرجاست - اما فرصت‌هایی برای کسانی که دیدگاه بلندمدت و بینش محلی دارند، وجود دارد.

سال ۲۰۲۵ نقطه عطفی کلیدی برای بازار املاک و مستغلات ترکیه خواهد بود. همزمان با اینکه کشور در حال متعادل‌سازی مجدد اقتصاد خود و ایجاد اعتماد سرمایه‌گذاران است، خریداران املاکی که اکنون استراتژیک عمل می‌کنند، می‌توانند در چرخه اقتصادی بعدی پاداش‌های قابل توجهی کسب کنند.

ارائه شده توسط Realty Homist

در تیم مشاوره هومیست ترکیهما در راهنمایی سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی در پیچیدگی‌های بازارهای املاک و مستغلات ترکیه و امارات متحده عربی تخصص داریم. از پروژه‌های مسکونی درجه یک گرفته تا سرمایه‌گذاری‌های سودآور در حال ساخت، تیم چندزبانه ما مشاوره تخصصی، پشتیبانی حقوقی و خدمات معاملاتی جامع ارائه می‌دهد.

ارائه شده توسط Realty Homist

در تیم مشاوره هومیست ترکیهما در راهنمایی سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی در پیچیدگی‌های بازار املاک و مستغلات ترکیه تخصص داریم. از پروژه‌های مسکونی درجه یک گرفته تا سرمایه‌گذاری‌های سودآور در حال ساخت، تیم چندزبانه ما مشاوره تخصصی، پشتیبانی حقوقی و خدمات معاملاتی جامع ارائه می‌دهد.

همین امروز با ما تماس بگیرید برای بررسی فرصت‌های سرمایه‌گذاری هدفمند در چشم‌انداز رو به رشد املاک و مستغلات ترکیه.