Türkiye 2025 yılını güçlü bir işlem ivmesi ile kapattı: toplam konut satışları bir önceki yıla göre 14,3% artarak 1.688.910 adede ulaştı. Likidite "üç büyük" ilde -İstanbul (280.262), Ankara (152.534) ve İzmir (96.998)- yoğunlaşmaya devam etmiş, bu da hem satış hızını hem de enflasyona karşı bir koruma olarak iç talep tarafından yönlendirilen kira piyasası derinliğini artırmıştır. Ancak, yabancı yatırımlar daha sıkı düzenlemeler ve yüksek fiyatlar nedeniyle son dokuz yılın en düşük seviyesine gerilemiştir.

Temel Pazar İstatistikleri (2025)

1. Yabancı Yatırımcı Analizi

Yabancı alıcıların faaliyetleri düşüş eğilimini sürdürerek yaklaşık 10%.

• En İyi Uyruklar:
• Yabancılar için En İyi Destinasyonlar:
• Düşüş Nedenleri: Daha sıkı vatandaşlık-yatırım durum tespiti, döviz bazında yüksek emlak fiyatları ve bölgesel jeopolitik gerilimler.

2. Hacim ve Değer

• İşlem Hacmi: Konutun ötesinde, toplam gayrimenkul faaliyeti (arsa ve ticari dahil) 3,33 milyon işlem.Homist-Turkish-Property-Market-Report-2025.pdf
• Finansal Değer: Tapu Sicili oluşturuldu 168,15 milyar TL ücret gelirindeki artış (yıllık +74,9%), daha yüksek nominal mülk değerlerini yansıtmaktadır.Homist-Turkish-Property-Market-Report-2025.pdf
• Pazar Büyüklüğü: Konut piyasası değerinin yaklaşık olarak 71 milyar ABD Doları.

3. Satış Kompozisyonu

• Nakit kraldır: 86% Konut kredisi faizleri çoğu alıcı için engelleyici olmaya devam ettiğinden (ortalama ~40%), tüm konut satışlarının nakit işlemleri oldu.
• Kullanılmış vs. Yeni: İkinci el satışlar ağırlıkta 68% (1,15 milyon adet), yeni geliştirmeler ise 32%'lik bir paya sahip olmuştur.

4. 2026 için Görünüm

• Tahmin: Satışların şu tarihler arasında stabilize olması bekleniyor 1,55 - 1,70 milyon adet.
• Trendler: Enflasyonun soğuyarak mortgage oranlarını düşürmesi ve kredi bazlı satışları artırması beklenirken, yabancı ilgisi politika değişiklikleri olmadan sessiz kalabilir.

Pratik oyun kitabı

• Getirileri reel olarak değerlendirin: beklenen kira artışını ve yeniden satış değerini sadece nominal fiyat hareketleriyle değil, enflasyonla da karşılaştırın.
• Önce likiditeye, sonra getiriye öncelik verin: tutarlı işlem derinliğine sahip bölgeleri (genellikle üç büyük ilde) hedefleyin, ardından kiralama stratejisini (uzun süreli ve kısa süreli) yerel düzenlemelere ve kiracı talebine göre ayarlayın.
• Satın alımları uyumluluk projeleri olarak ele alın: titiz tapu kontrolleri, deprem güvenliği doğrulaması, disiplinli değerlemeler ve net bankacılık/Döviz işlemleri en az ana anlaşma kadar önemlidir.

2025 aktif piyasa katılımını ve disiplinli yüklenimi ödüllendirdi. Yabancı alıcılar için başarı, likidite, mevzuata uyum ve nominal kazançlardan ziyade reel (enflasyona göre ayarlanmış) getirilere odaklanmaktan geçiyor.

Download Full Report here

2026 için tahminleri buradan kontrol edin.

Homist Türkiye Ekibi: +90 506 030 8008 | www.homist.tr

Yasal Uyarı: Homist tarafından sadece bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Piyasa koşulları ve rakamlar değişebilir. Karar vermeden önce her zaman resmi kaynaklardan doğrulayın ve lisanslı bir danışmana danışın.