ترکیه سال 2025 را با شتاب معاملات قوی به پایان رساند: کل فروش مسکن با 14.31 واحد افزایش نسبت به سال گذشته به 1,688,910 واحد رسید. نقدینگی همچنان در "سه استان بزرگ" - استانبول (280,262)، آنکارا (152,534) و ازمیر (96,998) - متمرکز بود که هم سرعت فروش مجدد و هم عمق بازار اجاره را تحت تأثیر قرار می‌داد، که ناشی از تقاضای داخلی به عنوان مانعی در برابر تورم بود. با این حال، سرمایه‌گذاری خارجی به دلیل مقررات سختگیرانه‌تر و قیمت‌های بالا به پایین‌ترین سطح خود در نه سال گذشته رسید.

آمار کلیدی بازار (۲۰۲۵)

۱. تحلیل سرمایه‌گذار خارجی

فعالیت خریداران خارجی روند نزولی خود را ادامه داد و تقریباً کاهش یافت. 10%.

• ملیت‌های برتر:
• مقاصد برتر برای خارجی‌ها:
• دلایل افول: بررسی دقیق‌تر تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری، قیمت‌های بالای املاک به ارزهای سخت، و تنش‌های ژئوپلیتیکی منطقه‌ای.

۲. حجم و ارزش

• حجم تراکنش: فراتر از مسکن، کل فعالیت املاک و مستغلات (شامل زمین و تجاری) به ۳٫۳۳ میلیون تراکنش.گزارش بازار املاک ترکیه-هومیس-۲۰۲۵.pdf
• ارزش مالی: تولیدشده توسط ثبت زمین تلاش ۱۶۸.۱۵ میلیارد در درآمد حق‌الزحمه (+۷۴٫۹۱ TP3T نسبت به سال قبل)، که نشان‌دهنده افزایش ارزش اسمی املاک است.Homist-Turkish-Property-Market-Report-2025.pdf
• اندازه بازار: ارزش‌گذاری بازار مسکونی تقریباً برآورد می‌شود ۷۱ میلیارد دلار آمریکا.​

۳. ترکیب فروش

• نقد طلاست: 86% از کل فروش مسکن به صورت نقدی انجام شد، زیرا نرخ‌های بهره مسکن برای اکثر خریداران همچنان بسیار بالا (به طور متوسط حدود ۴۰۱TP3T) بود.
• کارکرده در مقابل نو: فروش‌های دست دوم با 68% از بازار (۱.۱۵ میلیون واحد)، در حالی که توسعه های جدید ۳۲۱TP3T را تشکیل دادند.

۴. چشم‌انداز برای سال ۲۰۲۶

• پیش‌بینی: پیش‌بینی می‌شود فروش بین تثبیت شود. ۱.۵۵ تا ۱.۷۰ میلیون واحد.
• روندها: انتظار می‌رود تورم کاهش یابد که می‌تواند نرخ‌های وام مسکن را پایین آورده و فروش‌های اعتباری را افزایش دهد، در حالی که علاقه خارجی بدون تغییرات سیاستی ممکن است کمابیش خاموش باقی بماند.

راهنمای عملی

• بازده را به‌صورت واقعی ارزیابی کنید: رشد اجاره‌بها و ارزش فروش مجدد را در مقایسه با تورم بسنجید، نه صرفاً نوسانات اسمی قیمت.
• ابتدا نقدینگی را در اولویت قرار دهید، سپس بازده را؛ مناطق دارای عمق معاملات پایدار (اغلب در سه استان بزرگ) را هدف قرار دهید، سپس استراتژی اجاره (بلندمدت در مقابل کوتاه‌مدت) را با مقررات محلی و تقاضای مستأجران هماهنگ کنید.
• خریدها را به‌عنوان پروژه‌های انطباق در نظر بگیرید: بررسی‌های دقیق اسناد مالکیت، تأیید ایمنی در برابر زلزله، ارزیابی‌های منضبط و اجرای شفاف بانکی و معاملات ارزی به اندازه خود معامله اصلی اهمیت دارند.

سال ۲۰۲۵ مشارکت فعال در بازار و صدور اوراق بهادار با انضباط را پاداش داد. برای خریداران خارجی، موفقیت از تمرکز بر نقدینگی، رعایت مقررات و بازده واقعی (تنظیم‌شده بر تورم) حاصل می‌شود، نه از سود اسمی سرخطی.

دانلود گزارش کامل از اینجا

پیش‌بینی سال ۲۰۲۶ را اینجا بررسی کنید.

تیم هومیس‌تورکی: +90 506 030 8008 | www.homist.tr

سلب مسئولیت: توسط هومست صرفاً برای اهداف اطلاع‌رسانی تهیه شده است. این مطلب حاوی مشاوره سرمایه‌گذاری، حقوقی یا مالیاتی نیست. شرایط و ارقام بازار ممکن است تغییر کنند. همیشه با منابع رسمی تأیید کنید و پیش از اتخاذ هرگونه تصمیم، با یک مشاور دارای مجوز مشورت کنید.