أقفلت تركيا عام 2025 بزخم قوي في المعاملات: ارتفع إجمالي مبيعات المنازل 14.3% على أساس سنوي إلى 1,688,910 وحدة. وظلت السيولة متركزة في المحافظات "الثلاث الكبرى" - إسطنبول (280,262,262) وأنقرة (152,534) وإزمير (96,998) - مما يدفع سرعة إعادة البيع وعمق سوق الإيجارات، مدفوعاً بالطلب المحلي كتحوط ضد التضخم. ومع ذلك، انخفض الاستثمار الأجنبي إلى أدنى مستوى له منذ تسع سنوات بسبب اللوائح الأكثر صرامة وارتفاع الأسعار.

إحصائيات السوق الرئيسية (2025)

1. تحليل المستثمر الأجنبي

استمر نشاط المشترين الأجانب في اتجاهه التنازلي، حيث تقلص بنسبة تقارب 10%.

• أفضل الجنسيات:
• أفضل الوجهات للأجانب
• أسباب الانخفاض: صرامة أكثر صرامةً في التدقيق في الجنسية عن طريق الاستثمار، وارتفاع أسعار العقارات بالعملة الصعبة، والتوترات الجيوسياسية الإقليمية.

2. الحجم والقيمة

• حجم المعاملات: إلى جانب الإسكان، بلغ إجمالي النشاط العقاري (بما في ذلك الأراضي والعقارات التجارية) 3.33 مليون معاملة.Homist-Turkish-Property-Mroperty-Market-Report-2025.pdf
• القيمة المالية: تم إنشاء السجل العقاري 168.15 مليار ليرة تركية في إيرادات الرسوم (+74.91 تيرابايت 3 تيرابايت على أساس سنوي، مما يعكس ارتفاع القيم الاسمية للعقارات.Homist-Turkish-Property-Mroperty-Market-Report-2025.pdf
• حجم السوق: يقدر تقييم السوق السكني بحوالي 71 مليار دولار أمريكي.

3. تكوين المبيعات

• النقد هو الملك: 86% من جميع مبيعات المساكن كانت معاملات نقدية، حيث ظلت معدلات الرهن العقاري باهظة (بمتوسط 40% تقريبًا) لمعظم المشترين.
• المستعمل مقابل الجديد: هيمنت مبيعات السلع المستعملة مع 68% من السوق (1.15 مليون وحدة)، في حين استحوذت التطورات الجديدة على 32%.

4. التوقعات لعام 2026

• التنبؤات من المتوقع أن تستقر المبيعات بين 1.55 - 1.70 مليون وحدة.
• الاتجاهات: من المتوقع أن يهدأ التضخم، مما قد يؤدي إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري وتعزيز المبيعات القائمة على الائتمان، في حين أن الفائدة الأجنبية قد تظل صامتة دون تغييرات في السياسة.

دليل اللعب العملي

• اكتتب العوائد بالقيمة الحقيقية: قم بقياس نمو الإيجار المتوقع وقيمة إعادة البيع مقابل التضخم، وليس فقط تحركات الأسعار الاسمية.
• إعطاء الأولوية للسيولة، ثم العائد: استهداف المناطق ذات العمق الثابت للمعاملات (غالباً ما تكون داخل المقاطعات الثلاث الكبرى)، ثم مواءمة استراتيجية الإيجار (الإقامة الطويلة مقابل الإقامة القصيرة) مع اللوائح المحلية وطلب المستأجرين.
• تعامل مع عمليات الشراء على أنها مشاريع امتثال: فعمليات التحقق الصارمة من سندات الملكية، والتحقق من سلامة الزلازل، والتقييمات المنضبطة، والتنفيذ المصرفي/التنفيذ الواضح للعملات الأجنبية لا تقل أهمية عن الصفقة الرئيسية.

2025 مكافأة المشاركة النشطة في السوق والاكتتاب المنضبط. بالنسبة للمشترين الأجانب، يأتي النجاح من التركيز على السيولة والامتثال التنظيمي والعوائد الحقيقية (المعدلة حسب التضخم) بدلاً من المكاسب الاسمية الرئيسية.

تحميل التقرير كاملاً من هنا

تحقق من التوقعات لعام 2026 هنا.

فريق هوميست تركيا +90 506 030 8008 | www.homist.tr

إخلاء المسؤولية: أعده هوميست لأغراض إعلامية فقط. ليست نصيحة استثمارية أو قانونية أو ضريبية. قد تتغير ظروف السوق والأرقام. تحقق دائمًا من المصادر الرسمية واستشر مستشارًا مرخصًا قبل اتخاذ القرارات.