Adalar

• Konum: İstanbul merkezinin güneydoğusunda, feribotla ulaşılabilir
• Bölge: ~11 km²
• Nüfus: Küçük kalıcı, mevsimlik turist akını
• Kültürel Kimlik: Yunan mirası, Osmanlı mimarisi, modern Türk kültürü
• Popüler Mekanlar: Büyükada, Heybeliada, Burgazada (tarihi köşkler, plajlar)
• Gayrimenkul: Deniz manzaralı butik oteller, tatil evleri, kısa dönem kiralık evler
• Yabancı Temyiz: Mevsimsel uluslararası alıcılar
• Lüks Seviye: Orta (miras evler)
• Deprem Riski: Düşük (sağlam ana kaya)
• Kira Getirileri: 4-6% (mevsimlik)

Arnavutköy

• Konum: İstanbul'un kuzeybatısı, Karadeniz kıyısı, İstanbul Havalimanı yakınında
• Bölge: ~450 km²
• Nüfus: Altyapıya bağlı hızlı büyüme
• Kültürel Kimlik: Geleneksel Türk, Karadeniz kırsal cazibesi
• Popüler Mekanlar: Durusu Park, İstanbul Golf Kulübü
• Gayrimenkul: Erken aşama konut ve karma kullanımlı gelişmeler
• Yabancı Temyiz: Havalimanı ve kanal projeleri nedeniyle büyüme
• Lüks Seviye: Düşük (gelişme bölgesi)
• Deprem Riski: Orta ila Düşük
• Kira Getirileri: 4-6%

Ataşehir

• Konum: Anadolu yakası, Kadıköy ve Ümraniye yakınları
• Bölge: ~25 km²
• Nüfus: Yoğun, modern kent profesyonelleri
• Kültürel Kimlik: İş odaklı, kozmopolit
• Popüler Mekanlar: İstanbul Finans Merkezi, Palladium AVM
• Gayrimenkul: Ticari, ofis, lüks konutlar
• Yabancı Temyiz: Gurbetçiler, profesyoneller
• Lüks Seviye: Yüksek (gökdelenler, lüks daireler)
• Deprem Riski: Orta düzeyde
• Kira Getirileri: 5-7%

Avcılar

• Konum: Avrupa yakası, Küçükçekmece Gölü yakınında
• Bölge: ~42 km²
• Nüfus: Öğrenciler, profesyoneller, aileler
• Kültürel Kimlik: Konut, akademik
• Popüler Mekanlar: İstanbul Üniversitesi Avcılar Kampüsü
• Gayrimenkul: Uygun fiyatlı konutlar, öğrenci kiralamaları
• Yabancı Temyiz: Giriş seviyesi yatırımcılar
• Lüks Seviye: Düşük
• Deprem Riski: Yüksek (yumuşak toprak, eski binalar)
• Kira Getirileri: 5-6%

Bağcılar

• Konum: Avrupa yakası, Basin Express ve havaalanı koridorları yakınında
• Bölge: ~22 km²
• Nüfus: Yüksek yoğunluklu, işçi sınıfı
• Kültürel Kimlik: Pratik kentsel yaşam tarzı
• Popüler Mekanlar: Mall of İstanbul, Atatürk Olimpiyat Stadyumu
• Gayrimenkul: Kiralık daireler, küçük ofisler
• Yabancı Temyiz: Bütçe yatırımcıları
• Lüks Seviye: Düşük ila Orta
• Deprem Riski: Orta düzeyde
• Kira Getirileri: 6-8%

Bahçelievler

• Konum: Bakırköy ve Bağcılar arasında
• Bölge: ~16 km²
• Nüfus: Orta sınıf aileler, emekliler
• Kültürel Kimlik: Gelenek ve modernliğin karışımı
• Popüler Mekanlar: Bahçelievler Meydanı, StarCity Outlet
• Gayrimenkul: İyi değer, istikrarlı kiralama
• Yabancı Temyiz: Uluslararası aileler, orta sınıf yatırımcılar
• Lüks Seviye: Orta
• Deprem Riski: Orta düzeyde
• Kira Getirileri: 5-6%

Bakırköy

• Konum: Avrupa Yakası Kıyıları, Marmara Denizi
• Bölge: ~30 km²
• Nüfus: Çeşitli, üst-orta sınıf
• Kültürel Kimlik: Kentsel sofistike, kıyı havası
• Popüler Mekanlar: Ataköy Marina, Capacity Alışveriş Merkezi
• Gayrimenkul: Üst düzey daireler, deniz kenarı mülkleri
• Yabancı Temyiz: Gurbetçiler, üst gelir grubundan alıcılar
• Lüks Seviye: Yüksek
• Deprem Riski: Yüksek (Marmara fayı yakınında)
• Kira Getirileri: 4.5-6%

Başakşehir

• Konum: Kuzeybatı Avrupa yakası, İstanbul Havalimanı yakınında
• Bölge: ~108 km²
• Nüfus: Hızla büyüyen, aile odaklı
• Kültürel Kimlik: Muhafazakar, modern
• Popüler Mekanlar: Başakşehir Kent Meydanı, Medical City
• Gayrimenkul: Kapalı siteler, villalar
• Yabancı Temyiz: Körfez yatırımcıları, aileler
• Lüks Seviye: Orta ila Yüksek
• Deprem Riski: Düşük ila Orta
• Kira Getirileri: 6-7%

Bayrampaşa

• Konum: Orta Avrupa Yakası
• Bölge: ~9 km²
• Nüfus: Yoğun, çalışan/orta sınıf
• Kültürel Kimlik: Kentsel, karma konut/endüstriyel
• Popüler Mekanlar: Forum İstanbul Alışveriş Merkezi
• Gayrimenkul: Uygun fiyatlı daireler, ticari alanlar
• Yabancı Temyiz: Bütçe yatırımcıları
• Lüks Seviye: Düşük
• Deprem Riski: Orta düzeyde
• Kira Getirileri: 5-6%

Beşiktaş

• Konum: Orta Avrupa yakası, Boğaz kıyısı
• Bölge: ~18 km²
• Nüfus: Varlıklı, kozmopolit
• Kültürel Kimlik: Tarihi, canlı, genç
• Popüler Mekanlar: Ortaköy, Bebek, Dolmabahçe Sarayı
• Gayrimenkul: Premium daireler, tarihi konaklar
• Yabancı Temyiz: Lüks alıcılar, yatırımcılar
• Lüks Seviye: Çok Yüksek
• Deprem Riski: Orta (değişir)
• Kira Getirileri: 4-6%

Beykoz

• Konum: Kuzey Asya yakası, İstanbul Boğazı ve Karadeniz
• Bölge: ~239 km²
• Nüfus: Düşük yoğunluklu, varlıklı
• Kültürel Kimlik: Yeşil, seçkin, sakin
• Popüler Mekanlar: Kanlıca, Anadolu Kavağı
• Gayrimenkul: Villalar, malikaneler, su kenarındaki mülkler
• Yabancı Temyiz: Üst düzey alıcılar
• Lüks Seviye: Çok Yüksek
• Deprem Riski: Düşük ila Orta
• Kira Getirileri: 3.5-5%

Beyoğlu

• Konum: Orta Avrupa yakası, tarihi çekirdek
• Bölge: ~9 km²
• Nüfus: Karma, sanatçılar, öğrenciler, gurbetçiler
• Kültürel Kimlik: Bohem, sanatsal, gece hayatı merkezi
• Popüler Mekanlar: Taksim, İstiklal Caddesi, Galata Kulesi
• Gayrimenkul: Yenilenmiş daireler, butik oteller
• Yabancı Temyiz: Kısa dönem kiralama yatırımcıları
• Lüks Seviye: Orta ila Yüksek
• Deprem Riski: Orta düzeyde
• Kira Getirileri: 6-8%

Büyükçekmece

• Konum: Batı Avrupa yakası, Marmara Denizi kıyısı
• Bölge: ~196 km²
• Nüfus: Banliyö, aileler, emekliler
• Kültürel Kimlik: Kıyı, rahat
• Popüler Mekanlar: Büyükçekmece Gölü, TÜYAP Fuar Merkezi
• Gayrimenkul: Villalar, geniş daireler
• Yabancı Temyiz: Uygun fiyatlı sahil evleri
• Lüks Seviye: Orta
• Deprem Riski: Orta ila Yüksek
• Kira Getirileri: 4-6%

Çekmeköy

• Konum: Kuzeydoğu Asya tarafı, ormanlık
• Bölge: ~148 km²
• Nüfus: Büyüyen, aile odaklı
• Kültürel Kimlik: Yeşil, banliyö
• Popüler Mekanlar: Alemdağ Ormanı
• Gayrimenkul: Villalar, kapalı siteler
• Yabancı Temyiz: Aileler, gurbetçiler
• Lüks Seviye: Orta ila Yüksek
• Deprem Riski: Düşük ila Orta
• Kira Getirileri: 5-6%

Çatalca

• Konum: İstanbul'un kuzeybatısında, en büyük ilçesi
• Bölge: ~1,291 km²
• Nüfus: Seyrek, kırsal
• Kültürel Kimlik: Tarımsal, rustik
• Popüler Mekanlar: Durusu Gölü, Çilingoz Tabiat Parkı
• Gayrimenkul: Büyük araziler, çiftlik evleri
• Yabancı Temyiz: Niş eko-turizm, tarımsal yatırımcılar
• Lüks Seviye: Düşük ila Orta
• Deprem Riski: Düşük
• Kira Getirileri: 3-5%

Esenler

• Konum: Orta Avrupa Yakası
• Bölge: ~43 km²
• Nüfus: Yüksek yoğunluklu, işçi sınıfı
• Kültürel Kimlik: Pratik, uygun fiyatlı
• Popüler Mekanlar: Esenler Otobüs Terminali
• Gayrimenkul: Ekonomik daireler
• Yabancı Temyiz: Giriş seviyesi yatırımcılar
• Lüks Seviye: Düşük
• Deprem Riski: Orta düzeyde
• Kira Getirileri: 5-7%

Esenyurt

• Konum: Batı Avrupa yakası, hızlı kentleşme
• Bölge: ~43 km²
• Nüfus: Büyük, çeşitli
• Kültürel Kimlik: Modern, uygun fiyatlı
• Popüler Mekanlar: Şehir Merkezi Alışveriş Merkezi
• Gayrimenkul: Yüksek katlı apartmanlar, yeni gelişmeler
• Yabancı Temyiz: Giriş seviyesi yatırımcılar
• Lüks Seviye: Düşük ila Orta
• Deprem Riski: Orta ila Yüksek
• Kira Getirileri: 6-8%

Eyüpsultan

• Konum: Orta-kuzey Avrupa yakası
• Bölge: ~242 km²
• Nüfus: Çeşitli, geleneksel ve modern
• Kültürel Kimlik: Dini, tarihi
• Popüler Mekanlar: Pierre Loti Tepesi, Eyüp Sultan Camii
• Gayrimenkul: Tarihi ve yeni gelişmelerin karışımı
• Yabancı Temyiz: Orta düzeyde
• Lüks Seviye: Orta
• Deprem Riski: Orta düzeyde
• Kira Getirileri: 5-6%

Fatih

• Konum: Tarihi yarımada, Avrupa yakası
• Bölge: ~15 km²
• Nüfus: Yoğun, geleneksel
• Kültürel Kimlik: İstanbul'un tarihi ve kültürel kalbi
• Popüler Mekanlar: Sultanahmet, Kapalı Çarşı, Ayasofya
• Gayrimenkul: Tarihi binalar, yenileme projeleri
• Yabancı Temyiz: Turizmle ilgili yatırımlar
• Lüks Seviye: Orta ila Yüksek (restorasyona bağlı olarak)
• Deprem Riski: Orta ila Yüksek (eski binalar)
• Kira Getirileri: 5-7%

Gaziosmanpaşa

• Konum: Orta Avrupa Yakası
• Bölge: ~18 km²
• Nüfus: İşçi sınıfı, yoğun
• Kültürel Kimlik: Pratik kentsel
• Popüler Mekanlar: Yerel pazarlar, parklar
• Gayrimenkul: Uygun fiyatlı konut
• Yabancı Temyiz: Bütçe yatırımcıları
• Lüks Seviye: Düşük
• Deprem Riski: Orta düzeyde
• Kira Getirileri: 5-6%

Güngören

• Konum: Orta Avrupa Yakası
• Bölge: ~7 km²
• Nüfus: Yoğun, işçi sınıfı
• Kültürel Kimlik: Endüstriyel, kentsel
• Popüler Mekanlar: Yerel alışveriş merkezleri
• Gayrimenkul: Uygun fiyatlı daireler
• Yabancı Temyiz: Giriş seviyesi yatırımcılar
• Lüks Seviye: Düşük
• Deprem Riski: Orta düzeyde
• Kira Getirileri: 5-7%

Kadıköy

• Konum: Anadolu yakası, Boğaz kıyısı
• Bölge: ~25 km²
• Nüfus: Varlıklı, kozmopolit
• Kültürel Kimlik: Kültürel, genç, canlı
• Popüler Mekanlar: Moda, Bağdat Caddesi, Kadıköy Çarşı
• Gayrimenkul: Üst düzey daireler, tarihi binalar
• Yabancı Temyiz: Gurbetçiler, profesyoneller
• Lüks Seviye: Yüksek
• Deprem Riski: Orta (eski binalar)
• Kira Getirileri: 4.5-6%

Kağıthane

• Konum: Orta Avrupa Yakası
• Bölge: ~12 km²
• Nüfus: Kentsel yenileme alanı
• Kültürel Kimlik: Karışık, modernize
• Popüler Mekanlar: Kentsel parklar, iş merkezleri
• Gayrimenkul: Yeni, depreme dayanıklı binalar
• Yabancı Temyiz: Güvenlik bilincine sahip yatırımcılar
• Lüks Seviye: Orta
• Deprem Riski: Düşük ila Orta (yenilenmiş bölgeler)
• Kira Getirileri: 5-7%

Kartal

• Konum: Anadolu yakası, Marmara kıyısı
• Bölge: ~38 km²
• Nüfus: Karışık, büyüyen
• Kültürel Kimlik: Kıyı, modernizasyon
• Popüler Mekanlar: Dragos Tepesi, Kartal Marina
• Gayrimenkul: Su kenarı daireleri, yeni gelişmeler
• Yabancı Temyiz: Orta ve üst düzey yatırımcılar
• Lüks Seviye: Orta ila Yüksek
• Deprem Riski: Orta düzeyde
• Kira Getirileri: 5-7%

Küçükçekmece

• Konum: Avrupa yakası, Marmara kıyısı
• Bölge: ~44 km²
• Nüfus: Çeşitli, kentsel
• Kültürel Kimlik: Karma konut ve sanayi
• Popüler Mekanlar: Atakent (yenilenen alan), Küçükçekmece Gölü
• Gayrimenkul: Uygun fiyatlı ila orta sınıf, yenilenmiş bölgeler daha güvenli
• Yabancı Temyiz: Bütçe ve orta düzey yatırımcılar
• Lüks Seviye: Düşük ila Orta
• Deprem Riski: Orta (yenilenen alanlar daha güvenli)
• Kira Getirileri: 5-7%

Maltepe

• Konum: Anadolu yakası, Marmara kıyısı
• Bölge: ~62 km²
• Nüfus: Orta sınıf aileler
• Kültürel Kimlik: Banliyö, kıyı
• Popüler Mekanlar: Maltepe Park, Sahil Yolu
• Gayrimenkul: Orta sınıf daireler, yeni kompleksler
• Yabancı Temyiz: Aileler, orta düzey yatırımcılar
• Lüks Seviye: Orta
• Deprem Riski: Orta düzeyde
• Kira Getirileri: 5-6%

Pendik

• Konum: Anadolu yakası, Marmara kıyısı
• Bölge: ~190 km²
• Nüfus: Büyüyen, karışık
• Kültürel Kimlik: Kıyı, banliyö
• Popüler Mekanlar: Pendik Marina, Viaport Outlet
• Gayrimenkul: Uygun fiyatlı ve orta sınıf daireler
• Yabancı Temyiz: Giriş ve orta düzey yatırımcılar
• Lüks Seviye: Düşük ila Orta
• Deprem Riski: Orta düzeyde
• Kira Getirileri: 5-7%

Sancaktepe

• Konum: Asya yakası, iç kesimler
• Bölge: ~63 km²
• Nüfus: Büyüyen aileler
• Kültürel Kimlik: Banliyö, aile dostu
• Popüler Mekanlar: Sancaktepe Şehir Parkı
• Gayrimenkul: Villalar, kapalı siteler
• Yabancı Temyiz: Aileler, orta düzey yatırımcılar
• Lüks Seviye: Orta
• Deprem Riski: Düşük ila Orta
• Kira Getirileri: 5-6%

Sarıyer

• Konum: Kuzey Avrupa yakası, İstanbul Boğazı ve Karadeniz
• Bölge: ~178 km²
• Nüfus: Varlıklı, yeşil alanlar
• Kültürel Kimlik: Ayrıcalıklı, doğal güzellik
• Popüler Mekanlar: Rumeli Hisarı, Emirgan Parkı
• Gayrimenkul: Lüks villalar, su kenarı daireler
• Yabancı Temyiz: Üst düzey alıcılar
• Lüks Seviye: Çok Yüksek
• Deprem Riski: Düşük ila Orta
• Kira Getirileri: 3.5-5%

Şile

• Konum: Uzak kuzeydoğu, Karadeniz kıyısı
• Bölge: ~760 km²
• Nüfus: Seyrek, tatil kasabası
• Kültürel Kimlik: Kıyı, doğal
• Popüler Mekanlar: Şile Plajı, Ağva
• Gayrimenkul: Tatil evleri, arsalar
• Yabancı Temyiz: Mevsimlik alıcılar
• Lüks Seviye: Orta
• Deprem Riski: Düşük
• Kira Getirileri: 3-5%

Şişli

• Konum: Orta Avrupa Yakası
• Bölge: ~10 km²
• Nüfus: Yoğun, kentsel profesyoneller
• Kültürel Kimlik: İş, alışveriş, kültür
• Popüler Mekanlar: Nişantaşı, Cevahir Alışveriş Merkezi
• Gayrimenkul: Üst düzey daireler, ofisler
• Yabancı Temyiz: Profesyoneller, yatırımcılar
• Lüks Seviye: Yüksek
• Deprem Riski: Orta ila Yüksek (eski stok)
• Kira Getirileri: 5-7%

Sultanbeyli

• Konum: Asya yakası, iç kesimler
• Bölge: ~35 km²
• Nüfus: İşçi sınıfı aileler
• Kültürel Kimlik: Banliyö, pratik
• Popüler Mekanlar: Yerel parklar
• Gayrimenkul: Uygun fiyatlı konut
• Yabancı Temyiz: Bütçe yatırımcıları
• Lüks Seviye: Düşük
• Deprem Riski: Düşük ila Orta
• Kira Getirileri: 5-6%

Sultangazi

• Konum: Kuzeybatı Avrupa yakası
• Bölge: ~37 km²
• Nüfus: İşçi sınıfı
• Kültürel Kimlik: Kentsel, uygun fiyatlı
• Popüler Mekanlar: Yerel pazarlar
• Gayrimenkul: Ekonomik daireler
• Yabancı Temyiz: Giriş seviyesi yatırımcılar
• Lüks Seviye: Düşük
• Deprem Riski: Orta düzeyde
• Kira Getirileri: 5-7%

Şişli

• Konum: Orta Avrupa Yakası
• Bölge: ~10 km²
• Nüfus: Yoğun, kentsel profesyoneller
• Kültürel Kimlik: İş, alışveriş, kültür
• Popüler Mekanlar: Nişantaşı, Cevahir Alışveriş Merkezi
• Gayrimenkul: Üst düzey daireler, ofisler
• Yabancı Temyiz: Profesyoneller, yatırımcılar
• Lüks Seviye: Yüksek
• Deprem Riski: Orta ila Yüksek (eski stok)
• Kira Getirileri: 5-7%

Tuzla

• Konum: Güneydoğu Asya yakası, Marmara kıyısı
• Bölge: ~142 km²
• Nüfus: Karma, kıyı endüstrisi
• Kültürel Kimlik: Kıyı, endüstriyel
• Popüler Mekanlar: Tuzla Marina, Termal Kaplıca
• Gayrimenkul: Uygun fiyatlı daireler, sahil evleri
• Yabancı Temyiz: Orta düzey yatırımcılar
• Lüks Seviye: Orta
• Deprem Riski: Orta düzeyde
• Kira Getirileri: 5-6%

Ümraniye

• Konum: Asya yakası, iç kesimler
• Bölge: ~46 km²
• Nüfus: Yoğun, orta sınıf
• Kültürel Kimlik: Kentsel, ticari
• Popüler Mekanlar: Ümraniye Alışveriş Merkezi
• Gayrimenkul: Orta ve yüksek katlı daireler
• Yabancı Temyiz: Profesyoneller, aileler
• Lüks Seviye: Orta
• Deprem Riski: Orta düzeyde
• Kira Getirileri: 5-7%

Üsküdar

• Konum: Anadolu yakası, Boğaz kıyısı
• Bölge: ~35 km²
• Nüfus: Varlıklı, tarihi
• Kültürel Kimlik: Geleneksel, kültürel
• Popüler Mekanlar: Kız Kulesi, Çamlıca Tepesi
• Gayrimenkul: Tarihi konaklar, lüks daireler
• Yabancı Temyiz: Üst düzey alıcılar
• Lüks Seviye: Yüksek
• Deprem Riski: Orta düzeyde
• Kira Getirileri: 4.5-6%

Zeytinburnu

• Konum: Avrupa yakası, şehir merkezine yakın
• Bölge: ~17 km²
• Nüfus: Yoğun, işçi sınıfı
• Kültürel Kimlik: Sanayi ve konut karışımı
• Popüler Mekanlar: Perlavista Alışveriş Merkezi
• Gayrimenkul: Uygun fiyatlı daireler, endüstriyel dönüşümler
• Yabancı Temyiz: Bütçe yatırımcıları
• Lüks Seviye: Düşük
• Deprem Riski: Yüksek (eski binalar, yumuşak toprak)
• Kira Getirileri: 5-7%

Deprem Riski Özeti ve Yatırım Tavsiyeleri

• Yüksek Riskli Bölgeler: Avcılar, Büyükçekmece, Esenyurt, Zeytinburnu, Bayrampaşa, Bakırköy, Fatih - eski binalar, yumuşak zemin ve fay hatlarına yakınlık ile karakterize edilir. Yatırımcılar dikkatli olmalı ve depreme dayanıklı binalara veya yeni gelişmelere öncelik vermelidir.
• Orta Riskli Bölgeler: Şişli, Beşiktaş, Kadıköy, Üsküdar, Eyüpsultan - eski ve yeni binaların bir arada bulunduğu merkezi ilçeler; modern sismik standartlara uygun yenilenmiş veya yeni inşa edilmiş mülkler arayın.
• Düşük Riskli Bölgeler: Beylikdüzü, Başakşehir, Çekmeköy, Sarıyer, Beykoz - daha yeni gelişmeler, sağlam zemin ve kapsamlı kentsel yenileme, bu bölgeleri özellikle aileler ve muhafazakâr yatırımcılar için daha güvenli seçimler haline getirmektedir.

Son zamanlarda meydana gelen depremler depreme dayanıklı konutlarözellikle kuzeyde ve yeni gelişen bölgelerde, güvenli mülkler için fiyatları yükseltiyor. Yatırımcılar öncelik vermeli sismik sertifikalı modern yapı ve düşünün kentsel dönüşüm bölgeleri̇ daha güvenli, uzun vadeli yatırımlar için.

Bu rehber, İstanbul'un çeşitli ilçelerine bütüncül ve güncel bir bakış sunmakta, yaşam tarzı cazibesini, yatırım potansiyelini ve 2025 ve sonrası için kritik deprem güvenliği hususlarını dengelemektedir.