Dubai'de mülk satışı yasal, finansal ve pratik adımları içeren yapılandırılmış bir süreçtir. Bu rehber size her aşamada yol göstererek dünyanın en dinamik emlak piyasalarından birinde sorunsuz ve başarılı bir satış yapmanızı sağlayacaktır.

1. Pazarı Anlayın

• Son satışları araştırın Mevcut fiyatları ve talebi ölçmek için bölgenizdeki
• Mevsimselliği göz önünde bulundurun: Dubai'de 1. ve 4. çeyrekler genellikle daha yüksek işlem hacimlerine sahne olurken, yaz ayları daha yavaş geçebilir.
• Mülkünüzün benzersiz özelliklerini analiz edin (örneğin, manzaralar, olanaklar) gerçekçi beklentiler oluşturmak ve satış noktalarını vurgulamak için.

2. Mülkünüzü Hazırlayın

• Dağınıklığı giderin ve temizleyin iyice.
• Küçük onarımları tamamlayın ve daha iyi bir sunum için yeni boya veya sahnelemeyi düşünün.
• Gerekli tüm belgeleri toplayın: tapu, hizmet bedeli makbuzları ve kimlik.

3. RERA Kayıtlı Bir Emlak Acentesi Bulun

• Saygın bir acente seçin ile kayıtlı Gayrimenkul Düzenleme Kurumu (RERA).
• Form A'yı imzalayın: Bu sözleşme, acenteye mülkünüzü pazarlama yetkisi verir ve komisyon, liste fiyatı ve koşulları ana hatlarıyla belirtir.
• Münhasır veya münhasır olmayan: Odaklanmış pazarlama için yalnızca bir acenteyle mi yoksa daha geniş erişim için birden fazla acenteyle mi listeleme yapmak istediğinize karar verin.

4. Doğru Fiyatı Belirleyin

• Profesyonel bir değerleme talep edin Ajansınızdan.
• Benzer mülklerle kıyaslama binanızda veya topluluğunuzda.
• Pazar geri bildirimlerine açık olun ve gerekirse fiyatlandırmayı ayarlayın.

5. Mülkünüzü Pazarlayın

• Yüksek kaliteli fotoğraflar ve açıklamalar çok önemlidir.
• Başlıca emlak portallarında, acente web sitelerinde ve sosyal medyada listeleyin.
• Esnek görüntüleme zamanları ayarlayın potansiyel alıcıları ağırlamak için.

6. Teklifleri Görüşün

• Alıcının kimlik bilgilerini inceleyin: Alıcıların ipotek için ön onaylı olduğundan veya fon kanıtına sahip olduğundan emin olun.
• Şartları görüşün: Fiyatı, ödeme planını ve her türlü koşulu göz önünde bulundurun.
• En iyi teklifi kabul edin: Acenteniz en uygun anlaşmanın sağlanmasına yardımcı olacaktır.
  

7. Satış Sözleşmesini (Form F) imzalayın

• Form F (Mutabakat Zaptı): Bu sözleşme tüm şartları detaylandırır ve her iki tarafça imzalanır.
• Alıcı depozito öder (tipik olarak 10%) transfer edilene kadar emanette tutulur.
• Bir nakliyeci ile çalışın Evrak işleri ve koordinasyon konusunda profesyonel yardım istiyorsanız.

8. İtiraz Yok Belgesi (NOC) alın

• NOC için başvurun mülk geliştiricisinden.
• Ödenmemiş hizmet bedellerinin ödenmesi ya da aidat.
• NOC satışa itiraz olmadığını teyit etti ve mülkiyet devri için gereklidir.

9. Dubai Arazi Departmanında (DLD) Mülkiyet Transferi

• Her iki taraf da DLD Kayyum Ofisine katılır tüm belgeler ve çeklerle birlikte.
• DLD transfer ücretini ödeyin (genellikle satış fiyatının 4%'si).
• Alıcı kalan bakiyeyi öder yönetici çekiyle.
• DLD yeni bir tapu çıkarıyor alıcının adına kaydedilir ve işlem tamamlanır.

10. Devir Teslim ve Son Adımlar

• Anahtarları ve erişim kartlarını teslim edin yeni sahibine.
• Transfer hizmetleri alıcının adına.
• Son ödemelerin yapılması veya ödenmemiş yükümlülükler.

Gerekli Belgeler Kontrol Listesi

Belge	Amaç
Tapu Senedi/Ön Tapu Senedi	Mülkiyet kanıtı
Form A	Temsilci yetkilendirme
Form F (Mutabakat Zaptı)	Satış sözleşmesi
Geliştiriciden NOC	Aidat olmadığını onaylar, transfere izin verir
Pasaport, Vize, Emirates Kimliği	Her iki taraf için kimlik tespiti
Hizmet Bedeli İzin Mektubu	Tüm ücretlerin ödendiğini teyit eder
Ödeme / Ücretler için Çekler	İşlem mutabakatı için

Mülkümü POA Aracılığıyla Satabilir miyim?

Evet, yapabilirsiniz, Vekaletname (POA), Dubai'deki bir mülk sahibinin, gayrimenkul satışında kendi adına hareket etmesi için başka bir kişiye (genellikle güvenilir bir akraba, arkadaş veya profesyonel) yetki vermesine olanak tanır. Bir POA kullanmak, özellikle mülk sahibinin işlem için BAE'de fiziksel olarak bulunamaması durumunda yararlıdır. POA belgesi noter tasdikli olmalı ve BAE dışında düzenlenmişse BAE Büyükelçiliği ve Dışişleri Bakanlığı tarafından onaylanmalıdır. Atanan vekil daha sonra sözleşmeleri imzalayabilir, mülkiyet devri için Dubai Arazi Departmanına gidebilir ve satış için gerekli tüm yasal formaliteleri tamamlayabilir. Ancak, POA'nın mülk satma yetkisini açıkça belirtmesi gerekir ve çoğu geliştirici ve yetkili, POA'nın kabul edilmesi için yeni (genellikle son iki yıl içinde düzenlenmiş) olmasını gerektirir. Bu süreç, tüm yasal gerekliliklerin yerine getirilmesini sağlarken, gaip mal sahipleri için satışları kolaylaştırır.

Sorunsuz Bir Satış İçin İpuçları

• Deneyimli profesyonellerle çalışın (acenteler, nakliyeciler).
• Şeffaf olun Mülkünüzün durumu ve belgeleri hakkında.
• Esnek kalın Görüşmeler ve pazarlıklarla.
• Pazar eğilimlerini izleyin satışınızı en iyi getiri için zamanlamak.
• Yeterince hızlı ol ciddi teklifler aldığınızda karar vermek için.

Dubai'de mülk satışı, doğru strateji ile yaklaşıldığında sorunsuz ve ödüllendirici bir süreç olabilir. Bu adım adım kılavuzu takip ederek ve deneyimli profesyonellerle çalışarak en iyi fiyatı güvence altına alabilir, gecikmeleri en aza indirebilir ve anlaşmayı güvenle tamamlayabilirsiniz.

İster Dubai Şehir Merkezi'nde bir daire ister Emirates Hills'te bir villa satıyor olun, doğru ekip ve bilgiye sahip olmak büyük fark yaratır.

---

Dubai'deki mülkünüzü satmak için yardıma mı ihtiyacınız var?
Realty Homist fiyatlandırmadan evrak işlerine, pazarlamadan kapanışa kadar her adımda size destek olmak için buradadır.

Bize şu adresten ulaşın +971 55 726 7250