با نزدیک شدن به سال ۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات ترکیه در یک نقطه بحرانی قرار دارد که توسط عوامل مختلف اقتصادی، سیاسی و اجتماعی شکل گرفته است. هدف این مقاله ارائه پیش‌بینی دقیقی از چشم‌انداز املاک و مستغلات در ترکیه برای سال ۲۰۲۴ است و بینش‌هایی در مورد روندهای کلیدی، چالش‌ها و فرصت‌های بالقوه‌ای که سرمایه‌گذاران، توسعه‌دهندگان و خریداران خانه ممکن است با آن مواجه شوند، ارائه می‌دهد. داده‌ها و بینش‌ها بر اساس آمار ۲۰۲۳ و گزارش‌های اختصاصی، از جمله تجزیه و تحلیل جامع ارائه شده توسط Realty Homist است.

تأثیرات اقتصادی

تورم و نرخ بهره

در سال ۲۰۲۳، قیمت مسکن در سراسر ترکیه تا ماه اکتبر، نسبت به سال گذشته به میزان خیره‌کننده ۸۶.۴۶۱ واحد افزایش یافت و به طور متوسط به ۳۰،۰۳۶ لیر (۱ واحد ۴ واحد ۹۹۸ دلار آمریکا) در هر متر مربع رسید. این افزایش قابل توجه، پس از افزایش ۱۷۹۱ واحد در سال ۲۰۲۲، ۶۴۱ واحد در سال ۲۰۲۱، ۳۲.۶۱ واحد در سال ۲۰۲۰ و ۲.۹۱ واحد در سال ۲۰۱۹ نسبت به سال قبل، رخ داد. سیاست انقباضی پولی بانک مرکزی، با هفت افزایش متوالی نرخ بهره از ژوئن ۲۰۲۳، نرخ بهره را از ۸.۵۱ واحد به ۴۲.۵۱ واحد افزایش داد تا با تورم مقابله کند، تورمی که در اواخر سال ۲۰۲۳ به ۶۵۱ واحد نزدیک شد. این اقدامات به طور قابل توجهی بر توانایی خرید وام مسکن و نقدینگی کلی بازار تأثیر گذاشته است.

رشد تولید ناخالص داخلی

رشد تولید ناخالص داخلی ترکیه و همبستگی آن با بازار املاک و مستغلات بسیار مهم است. چالش‌های اقتصادی سال ۲۰۲۳، ناشی از تورم بالا و سیاست‌های پولی محدودکننده، رشد را تحت فشار قرار داد. با این حال، بهبود بالقوه تولید ناخالص داخلی در سال ۲۰۲۴ می‌تواند سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات و اعتماد به بازار را تحریک کند و محیط مطلوب‌تری را برای معاملات املاک ایجاد کند.

روندهای بازار املاک و پویایی قیمت‌ها

• افزایش قابل توجه قیمتقیمت مسکن در سراسر ترکیه تا اکتبر 2023 نسبت به سال گذشته 86.461 لیر ترکیه افزایش یافته و به طور متوسط به 30036 لیر ترکیه (14998 دلار آمریکا) در هر متر مربع رسیده است.
• روندهای قبلیاین افزایش پس از افزایش سالانه قابل توجه ۱۷۹۱TP3T در سال ۲۰۲۲، ۶۴۱TP3T در سال ۲۰۲۱، ۳۲.۶۱TP3T در سال ۲۰۲۰ و ۲.۹۱TP3T در سال ۲۰۱۹ رخ داده است.

حجم فروش و فعالیت بازار

• کاهش فروش خانهفروش مسکن به پایین‌ترین سطح خود در نه سال گذشته رسید و با ۱۷.۵۱ واحد کاهش نسبت به سال گذشته به ۱.۲۳ میلیون واحد رسید.

• عوامل مؤثر بر زوال:
  • نرخ بهره بالاافزایش شدید نرخ بهره توسط بانک مرکزی، که نرخ بهره سیاستی را از ۸.۵۱TP3T به ۴۲.۵۱TP3T افزایش داد، وام‌های رهنی را گران کرد.
  • تورمتورم بالای مداوم، نزدیک به ۶۵۱TP3T، قدرت خرید را کاهش داد.
  • اقدامات نظارتی: مقررات محدودکننده در مورد وام مسکن، به ویژه برای خانه‌های دوم، خریداران را منصرف کرد.

سرمایه‌گذاری خارجی و تقسیم‌بندی بازار

• کاهش فروش خارجیفروش ملک به خارجی‌ها با ۴۸.۱۱ واحد کاهش به ۳۵,۰۰۵ واحد رسید که بزرگترین گروه خریداران روس‌ها بودند.
• شرایط لازم برای سرمایه‌گذاری شهروندیحداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای شهروندی از طریق املاک و مستغلات از $250,000 به $400,000 افزایش یافت.

چشم‌انداز بازار و نظرات کارشناسان

• تأثیر سیاست پولی انقباضیکارشناسان پیش‌بینی می‌کنند که بازار حداقل تا اواخر سال ۲۰۲۴ راکد باشد و احتمالاً تا پایان سال بهبود یابد.
• پیش‌بینی‌های بلندمدتانتظار می‌رود قیمت املاک و مستغلات طی پنج سال آینده، تحت تأثیر اهداف صدمین سالگرد ترکیه و چشم‌انداز ۲۰۲۳، همچنان افزایش یابد.

چشم‌انداز سیاسی و نظارتی

سیاست‌های دولت

برنامه‌های مسکن دولت و تغییرات نظارتی، مانند افزایش حداقل سرمایه‌گذاری برای شهروندی خارجی از 1TP4250,000 به 1TP4400,000، تأثیر قابل توجهی بر بازار گذاشت. این سیاست‌ها با هدف تثبیت اقتصاد و جذب سرمایه‌گذاری خارجی بلندمدت انجام شد، اما همچنین به کاهش فروش ملک به خارجی‌ها با 48.1% و رسیدن به 35,005 واحد منجر شد.

ثبات سیاسی

ثبات سیاسی، به ویژه پس از انتخاب مجدد رئیس جمهور رجب طیب اردوغان و تغییرات سیاست اقتصادی پس از آن، تأثیر عمیقی بر پویایی بازار دارد. ثبات در حکومتداری همچنان بر اعتماد سرمایه گذاران و فعالیت بازار در سال 2024 تأثیر خواهد گذاشت.

روندهای شهرنشینی

مهاجرت جمعیت

مهاجرت داخلی به مراکز شهری و هجوم مهاجران، که ناشی از فرصت‌های اقتصادی و توسعه زیرساخت‌ها است، به طور قابل توجهی بر تقاضای مسکن منطقه‌ای تأثیر می‌گذارد. کمبود مسکن ارزان قیمت، که با زلزله اخیر تشدید شده است، نیز نقش مهمی در شکل‌دهی به پویایی بازار ایفا می‌کند.

ابتکارات شهرهای هوشمند

انتظار می‌رود توسعه شهرهای هوشمند، با تمرکز بر ادغام فناوری و برنامه‌ریزی شهری پایدار، ارزش املاک را افزایش داده و تقاضا برای املاک و مستغلات پیشرفته از نظر فناوری را افزایش دهد. این ابتکارات برای تغییر مناظر شهری و جذب سرمایه‌گذاری آماده شده‌اند.

فناوری و نوآوری

پیشرفت‌های PropTech

ادغام PropTech، مانند تورهای مجازی املاک و معاملات مبتنی بر بلاکچین، با بهبود شفافیت، کارایی و تجربه کلی خریدار، انقلابی در بازار ایجاد می‌کند. این روند، بازار املاک و مستغلات ترکیه را برای سرمایه‌گذاران و خریداران خانه که با فناوری آشنا هستند، جذاب‌تر می‌کند.

توسعه پایدار

پایداری و شیوه‌های ساختمان‌سازی سبز به طور فزاینده‌ای در پروژه‌های املاک و مستغلات اهمیت پیدا می‌کنند. این شیوه‌ها نه تنها الزامات قانونی را برآورده می‌کنند، بلکه برای خریداران آگاه به محیط زیست نیز جذاب هستند و تقاضا برای املاک سازگار با محیط زیست را افزایش می‌دهند.

بخش‌های بازار و تفاوت‌های منطقه‌ای

بخش مسکونی

در سال ۲۰۲۳، فروش مسکن در ترکیه به پایین‌ترین سطح خود در نه سال گذشته رسید و با کاهش ۱۷.۵۱ واحدی به ۱.۲۳ میلیون واحد رسید. این کاهش به نرخ بالای بهره وام مسکن، محدودیت‌های نظارتی و افزایش قیمت املاک نسبت داده شد. استانبول با فروش ۱۹۸,۷۳۹ واحد، آنکارا با ۱۱۴,۴۳۲ واحد و ازمیر با ۶۵۴۶۵ واحد در صدر بازار قرار گرفتند. بازار مسکن در سال ۲۰۲۴ همچنان تحت تأثیر این عوامل خواهد بود و انتظار می‌رود در اواخر سال شاهد بهبود بالقوه‌ای باشیم.

املاک تجاری و صنعتی

بخش‌های تجاری و صنعتی با چالش‌ها و فرصت‌های رشد منحصر به فردی روبرو هستند. بهبود اقتصادی و افزایش سرمایه‌گذاری‌های خارجی می‌تواند تقاضا را در این بخش‌ها افزایش دهد. شناسایی حوزه‌های رشد و درک پویایی‌های خاص هر بخش برای سرمایه‌گذاران بسیار مهم خواهد بود.

خطرات و استراتژی‌های کاهش آنها

نوسانات ارز

بی‌ثباتی لیر ترکیه، با نرخ تورم افسارگسیخته که در سال ۲۰۲۲ به ۸۵.۵۱۱TP3T و تا تابستان ۲۰۲۳ به ۵۸.۹۴۱TP3T خواهد رسید، خطراتی را برای ارزش املاک ایجاد می‌کند. سرمایه‌گذاران برای محافظت در برابر خطرات ارزی به استراتژی‌هایی مانند سرمایه‌گذاری در ارزهای خارجی پایدار یا تنوع‌بخشی به پرتفوی خود در سطح بین‌المللی نیاز دارند.

شرایط اقتصادی جهانی

عوامل اقتصادی جهانی، از جمله پویایی‌های تجاری و تنش‌های ژئوپلیتیکی، بر بازار املاک و مستغلات ترکیه تأثیر می‌گذارند. استراتژی‌های مدیریت ریسک باید این شرایط خارجی را در نظر بگیرند تا تأثیرات احتمالی بر سرمایه‌گذاری‌های محلی را کاهش دهند.

استراتژی‌های سرمایه‌گذاری

فرصت‌های نوظهور

نقاط مهم سرمایه‌گذاری، به ویژه در مناطقی که از پروژه‌های زیرساختی مانند کانال استانبول بهره‌مند می‌شوند، فرصت‌های قابل توجهی را ارائه می‌دهند. این مناطق احتمالاً طی پنج سال آینده شاهد افزایش قابل توجه ارزش املاک خواهند بود، به طوری که کارشناسان املاک و مستغلات افزایش قیمت از 60% به 90% را پیش‌بینی می‌کنند.

تنوع‌بخشی

تنوع بخشیدن به سبد املاک و مستغلات در مناطق و انواع مختلف ملک می‌تواند به عبور از عدم قطعیت‌های بازار کمک کند. سرمایه‌گذاران باید ترکیبی از املاک مسکونی، تجاری و صنعتی را برای ایجاد تعادل بین ریسک و بازده در نظر بگیرند.

نتیجه‌گیری

با بررسی پیش‌بینی بازار املاک و مستغلات ترکیه در سال ۲۰۲۴، آشکار می‌شود که درک دقیق عوامل اقتصادی، سیاسی و اجتماعی برای تصمیم‌گیری آگاهانه بسیار مهم است. با آگاهی از روندهای بازار و سازگاری فعال با تغییرات، ذینفعان می‌توانند خود را برای موفقیت در این چشم‌انداز پویا و در حال تحول آماده کنند. علیرغم چالش‌ها، بازار املاک ترکیه فرصت‌های قابل توجهی را برای کسانی که می‌توانند پیچیدگی‌های آن را با بینش استراتژیک و انعطاف‌پذیری هدایت کنند، ارائه می‌دهد. طبق گزارش اختصاصی Realty Homist، انعطاف‌پذیری و پتانسیل بهبود بازار در نیمه دوم سال ۲۰۲۴، چشم‌انداز امیدوارکننده‌ای را برای سرمایه‌گذاران و خریداران خانه فراهم می‌کند.

مشاور املاک - شریک مورد اعتماد شما در ترکیه:

REALTY HOMIST به عنوان یکی از شرکت‌های پیشرو در زمینه املاک و مستغلات در ترکیه، با ارائه خدمات و تخصص جامع برای رفع تمام نیازهای ملکی شما، شناخته می‌شود. با تعهد به تعالی و رضایت مشتری، خود را به عنوان شریکی قابل اعتماد در بازار املاک و مستغلات ترکیه تثبیت کرده است.

با نمایندگان ما در تماس باشید:

contact@homist.com.tr

+90 506 030 8008 | +971 55 726 7250

www.homist.com.tr

نکته مهم:

گزارش‌های ما فقط باید به عنوان راهنما تفسیر شوند. ما تأکید می‌کنیم که هیچ تصمیم تجاری یا سرمایه‌گذاری نباید صرفاً بر اساس اطلاعات ارائه شده در گزارش‌های ما باشد.

برای اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.