معاملات املاک و مستغلات مربوط به افراد زیر سن قانونی در ترکیه تابع مقررات قانونی سختگیرانه‌ای است که برای محافظت از منافع کودکان و در عین حال تضمین رعایت قانون مالکیت ترکیه طراحی شده است. چه شهروند ترکیه باشید و چه یک خارجی که به دنبال خرید ملک برای یک فرد زیر سن قانونی هستید، درک چارچوب قانونی برای یک فرآیند روان و قانونی ضروری است.

آیا افراد زیر سن قانونی می‌توانند در ترکیه صاحب ملک شوند؟

بله، افراد زیر سن قانونی (افراد زیر ۱۸ سال) می‌توانند به طور قانونی در ترکیه صاحب ملک شوند. قانون مدنی ترکیه به افراد زیر سن قانونی اجازه می‌دهد تا از طریق خرید، ارث یا هدیه، املاک و مستغلات را به دست آورند. با این حال، به دلیل ظرفیت قانونی محدود، افراد زیر سن قانونی نمی‌توانند به طور مستقل معاملات املاک و مستغلات را انجام دهند - رویه‌ها و ضمانت‌های خاصی در این زمینه وجود دارد.

معاملات املاک و مستغلات برای افراد زیر سن قانونی چگونه انجام می‌شود؟

• اقتدار والدین:
  قیم قانونی یک صغیر (معمولاً والدین) نماینده او در تمام معاملات املاک و مستغلات است. قیم از طرف صغیر برای خرید، فروش یا مدیریت اموال عمل می‌کند.
• الزام به تأیید دادگاه:
  برای معاملات قابل توجه - مانند فروش، رهن یا اجاره ملک متعلق به یک خردسال—سرپرست باید [مدرک/شرایط لازم] را اخذ کند تأیید قبلی از دادگاه خانوادهاین امر برای اطمینان از این است که معامله به بهترین نحو منافع خردسال را در نظر می‌گیرد و از سوءاستفاده احتمالی یا از دست دادن دارایی‌ها جلوگیری می‌کند.
• فرآیند درخواست:
  1. قیم دادخواستی را به دادگاه خانواده ارائه می‌دهد که در آن جزئیات معامله پیشنهادی شرح داده شده و ضرورت یا فایده آن برای صغیر توجیه می‌شود.
  2. دادگاه درخواست را بررسی می‌کند و اغلب یک کارشناس مستقل را برای ارزیابی اینکه آیا معامله به نفع صغیر است یا خیر، منصوب می‌کند.
  3. در صورت تأیید، دادگاه حکمی صادر می‌کند که باید برای تکمیل معامله به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه شود.
• ارث و هدایا:
  افراد زیر سن قانونی می‌توانند بدون تأیید دادگاه، اموالی را به ارث ببرند یا به آنها هدیه داده شود، اما هرگونه فروش یا توقیف بعدی (مثلاً رهن) اموال همچنان نیاز به رضایت دادگاه دارد.

ملاحظات حقوقی کلیدی

• ثبت املاک:
  تمام املاک و مستغلات متعلق به افراد زیر سن قانونی باید در اداره ثبت اسناد و املاک به نام فرد زیر سن قانونی ثبت شود و جزئیات قیمومیت نیز در آن ذکر گردد.
• مالکیت مشترک:
  اگر ملکی به طور مشترک متعلق به یک خردسال و بزرگسالان (مثلاً والدین) باشد، هرگونه معامله‌ای که شامل سهم خردسال باشد، همچنان نیاز به تأیید دادگاه و رضایت همه مالکان مشترک دارد.
• افراد زیر سن قانونی خارجی:
  اتباع خارجی زیر ۱۸ سال می‌توانند با رعایت همان رویه‌ها در ترکیه ملک خریداری کنند. با این حال، ممکن است مدارک اضافی (مانند گواهی تولد ترجمه شده و تأیید شده توسط دفتر اسناد رسمی و مدارک سرپرستی) مورد نیاز باشد.

دستورالعمل‌های کاربردی برای خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران

• درخواست مشاوره حقوقی:
  با توجه به پیچیدگی و نیاز به دخالت دادگاه، با یک وکیل املاک و مستغلات ترکیه‌ای که در معاملات مربوط به افراد زیر سن قانونی تجربه دارد، مشورت کنید.
• تهیه مستندات:
  تمام مدارک لازم، از جمله شناسنامه خردسال، مدارک سرپرستی و در صورت لزوم، تأیید دادگاه برای معامله را جمع آوری کنید.
• برنامه ریزی برای زمان پردازش:
  تأیید دادگاه می‌تواند چندین هفته طول بکشد، بنابراین این را در جدول زمانی معامله خود در نظر بگیرید.
• برنامه‌ریزی ارث:
  اگر قصد دارید اموالی را به یک فرد زیر سن قانونی واگذار کنید، با یک متخصص حقوقی مشورت کنید تا ساختار ارث را مطابق با قوانین ترکیه تنظیم کند و از جانشینی روان اطمینان حاصل شود.

نتیجه‌گیری

در حالی که قانون ترکیه به افراد زیر سن قانونی اجازه مالکیت املاک و مستغلات را می‌دهد، هرگونه معامله قابل توجهی که مربوط به اموال یک خردسال باشد - به ویژه فروش یا وام مسکن - نیاز به تأیید دادگاه خانواده دارد. برای محافظت از منافع کودک. چه شهروند ترکیه باشید و چه یک سرمایه‌گذار خارجی، درک این الزامات قانونی و همکاری با متخصصان واجد شرایط، به تضمین یک معامله ملک امن و مطابق با قوانین برای افراد زیر سن قانونی در ترکیه کمک خواهد کرد.

برای تمام سوالات خود در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، مدیریت املاک، شهروندی از طریق سرمایه گذاری یا راهنمایی حقوقی در ترکیه و امارات، می توانید به راحتی با ما تماس بگیرید. تیم هومیستRealty Homist یک شرکت مشاوره املاک و مستغلات بین‌المللی دارای مجوز است که در استانبول (میدان اعمار) و دبی دفتر دارد و متخصص در کمک به سرمایه‌گذاران محلی و جهانی برای دستیابی به اهداف ملکی و مالی خود است.