ترکیه به لطف موقعیت استراتژیک، اقتصاد پررونق و تغییرات اخیر در مقررات املاک، به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی در حوزه املاک تبدیل شده است. چه به دنبال خرید یا فروش ملک در ترکیه باشید، درک مقررات حاکم بر این فرآیند بسیار مهم است. این مقاله نگاهی عمیق به جنبه‌های کلیدی خرید و فروش ملک در ترکیه ارائه می‌دهد و تضمین می‌کند که شما برای پیمایش در بازار املاک و مستغلات ترکیه به خوبی آماده هستید.

۱. آیا خارجی‌ها می‌توانند در ترکیه ملک بخرند؟

بله، خارجی‌ها می‌توانند در ترکیه ملک بخرند، اما محدودیت‌هایی وجود دارد. شهروندان اکثر کشورها می‌توانند املاک و مستغلات خریداری کنند، به جز شهروندان کشورهای خاص مانند سوریه، ارمنستان و کره شمالی. علاوه بر این، خارجی‌ها نمی‌توانند در مناطق نظامی یا استراتژیک ملک داشته باشند.

از سال ۲۰۱۲، ترکیه با لغو قانون «مقابله به مثل» که شهروندان سایر کشورها را ملزم به اجازه دادن به ترک‌ها برای خرید ملک در کشور خود می‌کرد، فرآیند خرید ملک را برای خارجی‌ها ساده‌تر کرده است. این تغییر، سرمایه‌گذاری بین‌المللی در بازار املاک و مستغلات ترکیه را به طور قابل توجهی افزایش داده است.

۲. مراحل کلیدی برای خرید ملک در ترکیه

• انتخاب ملک: اولین قدم انتخاب ملک مورد علاقه شماست. چه مسکونی، تجاری یا زمین باشد، توصیه می‌شود با مشاوران املاک یا توسعه‌دهندگان معتبری همکاری کنید که می‌توانند شما را در مورد گزینه‌های موجود راهنمایی کرده و به شما در جلوگیری از مشکلات احتمالی کمک کنند.
• سند مالکیت (تاپو)سند رسمی مالکیت ملک، تاپو (Tapu) است. به محض اینکه خریدار و فروشنده در مورد شرایط فروش به توافق برسند، باید فروش را در دفتر تاپو ثبت کنند، جایی که انتقال مالکیت نهایی می‌شود.
• بیمه DASK (بیمه زلزله)در ترکیه، بیمه زلزله (DASK) برای همه املاک اجباری است. بدون این بیمه، شما قادر به تکمیل خرید ملک یا دسترسی به امکانات رفاهی مانند آب و برق نخواهید بود.
• ترخیص نظامیخریداران خارجی باید برای دریافت مجوز نظامی اقدام کنند و اطمینان حاصل کنند که ملک مورد نظر در مناطق نظامی ممنوعه واقع نشده است. با این حال، در بسیاری از مناطق شهری، این فرآیند مجوز به صورت خودکار و سریع انجام می‌شود.
• دریافت شناسه مالیاتیبه عنوان یک خریدار خارجی، باید شماره شناسایی مالیاتی ترکیه را دریافت کنید. این کار را می‌توان به راحتی در اداره مالیات محلی انجام داد. این شناسه برای هرگونه تراکنش مالی مربوط به ملک استفاده خواهد شد.
• قرارداد پرداخت و خرید: پس از اتمام تمام بررسی‌های قانونی، خریدار و فروشنده قرارداد رسمی فروش را امضا می‌کنند و پرداخت انجام می‌شود. معمولاً این شامل انتقال پول از طریق حساب بانکی برای اطمینان از قابلیت ردیابی است. معاملات نقدی توصیه نمی‌شوند.

۳. هزینه‌ها و مالیات‌های مربوط به خرید ملک در ترکیه

چندین هزینه و مالیات در فرآیند خرید ملک در ترکیه دخیل است:

• هزینه انتقال سند مالکیت: این معمولاً ۴۱TP3T از ارزش اعلام شده ملک است که بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود، مگر اینکه توافق دیگری صورت گرفته باشد.
• مالیات بر ارزش افزوده (VAT)املاک مسکونی کوچکتر از ۱۵۰ متر مربع اغلب برای خریداران خارجی از مالیات بر ارزش افزوده معاف هستند، اما املاک بزرگتر یا تجاری ممکن است تا سقف ۱۸۱TP3T مشمول مالیات بر ارزش افزوده شوند.
• مالیات سالانه املاک: پس از خرید ملک، باید مالیات سالانه ملک را پرداخت کنید که بسته به نوع و موقعیت ملک، از 0.1% تا 0.6% متغیر است.
• هزینه‌های وکیلاستخدام یک وکیل برای راهنمایی شما در طول این فرآیند اختیاری است اما اکیداً توصیه می‌شود، به خصوص برای خریداران خارجی. هزینه‌های حقوقی عموماً از 1% تا 2% از قیمت خرید ملک متغیر است.
• هزینه‌های دفتر اسناد رسمیاگر ملک را از قبل خریداری می‌کنید یا نیاز به ثبت اسناد در دفتر اسناد رسمی دارید، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی را نیز متحمل خواهید شد که نسبتاً کم است.

۴. خرید ملک با وام مسکن در ترکیه

خارجی‌ها می‌توانند در ترکیه درخواست وام مسکن بدهند. اکثر بانک‌ها تا سقف ۷۰۱TP3T از ارزش ملک را به خریداران خارجی وام می‌دهند که مدت بازپرداخت آن از ۵ تا ۲۰ سال متغیر است. با این حال، خریداران باید مدرکی دال بر درآمد، سابقه اشتغال و سایر مدارک مالی ارائه دهند.

۵. مقررات فروش ملک در ترکیه

• مالیات بر سود سرمایهاگر ملک خود را ظرف پنج سال از تاریخ خرید بفروشید، مشمول مالیات بر سود سرمایه خواهید شد که بر اساس افزایش ارزش ملک از زمان خرید آن محاسبه می‌شود. اگر پس از پنج سال ملک را بفروشید، هیچ مالیاتی بر سود سرمایه تعلق نمی‌گیرد.
• تسویه بدهی‌ها: قبل از فروش، فروشنده باید اطمینان حاصل کند که تمام مالیات‌ها و قبوض آب و برق را به طور کامل پرداخت کرده است. عدم انجام این کار می‌تواند روند فروش را به تأخیر بیندازد.
• کمیسیون‌های مشاور املاکبه طور معمول، مشاوران املاک در ترکیه ۲ تا ۳۱ هزار پوند از قیمت فروش ملک را به عنوان کمیسیون خود دریافت می‌کنند. این هزینه معمولاً بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود.

۶. برنامه شهروندی ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری

ترکیه ارائه می‌دهد برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری، که تعداد زیادی از سرمایه‌گذاران خارجی را به خود جذب کرده است. برای واجد شرایط بودن، خارجی‌ها باید ملکی به ارزش حداقل 1400000 لیره ترکیه خریداری کنند و متعهد شوند که حداقل سه سال آن را نگه دارند. این برنامه مسیر سریعی را برای اخذ شهروندی ترکیه فراهم می‌کند و فرصتی جذاب برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی ارائه می‌دهد.

۷. ملاحظات ویژه برای خریداران خارجی

• بانکداریخریداران خارجی تشویق می‌شوند که برای معاملات ملکی، یک حساب بانکی در ترکیه افتتاح کنند. این یک الزام قانونی برای پرداخت قیمت خرید است و به ساده‌سازی روند کار کمک می‌کند.
• ارزاز سال ۲۰۱۸، به دلیل مقررات وضع شده برای تثبیت اقتصاد کشور، معاملات ملک باید با لیر ترکیه (TRY) انجام شود. با این حال، بسیاری از قراردادها شامل نرخ تبدیل ارز بر اساس نرخ ارز در روز خرید هستند.
• اجازه اقامتاتباع خارجی که در ترکیه ملک خریداری می‌کنند، واجد شرایط دریافت مجوز اقامت قابل تمدید هستند. اجازه اقامت کوتاه مدتاین امر به ویژه برای کسانی که پس از خرید ملک به دنبال زندگی در ترکیه هستند، مفید است.

نتیجه‌گیری

خرید یا فروش ملک در ترکیه می‌تواند یک فرآیند هیجان‌انگیز اما پیچیده باشد. درک پیامدهای حقوقی و مالی آن، به خصوص اگر خریدار خارجی باشید، ضروری است. همکاری با متخصصان باتجربه املاک و مستغلات، درک مقررات محلی و رعایت رویه‌های قانونی می‌تواند یک معامله روان و موفق را تضمین کند.

در مشاور املاکما در راهنمایی خریداران و فروشندگان داخلی و بین‌المللی در هر مرحله از فرآیند معامله ملک در ترکیه تخصص داریم. از مشاوره حقوقی گرفته تا مدیریت املاک، ما تضمین می‌کنیم که سفر سرمایه‌گذاری شما بی‌نقص و ایمن باشد.

برای هرگونه سوال یا جزئیات بیشتر، با ما تماس بگیرید. ما اینجا هستیم تا به شما در تصمیم‌گیری آگاهانه در مورد سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه کمک کنیم.