أصبحت تركيا وجهة جذابة للمستثمرين العقاريين المحليين والدوليين على حد سواء، وذلك بفضل موقعها الاستراتيجي واقتصادها المزدهر والتغييرات الأخيرة في اللوائح العقارية. وسواء كنت تتطلع إلى شراء أو بيع عقار في تركيا، فمن الضروري أن تفهم اللوائح التي تحكم العملية. تقدم لك هذه المقالة نظرة متعمقة على الجوانب الرئيسية لشراء وبيع العقارات في تركيا، مما يضمن لك الاستعداد الجيد للتنقل في سوق العقارات التركية.

1. هل يمكن للأجانب شراء العقارات في تركيا؟

نعم، يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا، ولكن هناك قيود. يمكن لمواطني معظم الدول شراء العقارات، باستثناء مواطني دول معينة مثل سوريا وأرمينيا وكوريا الشمالية. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكن للأجانب امتلاك عقارات في المناطق العسكرية أو الاستراتيجية.

منذ عام 2012، قامت تركيا بتبسيط عملية حيازة العقارات للأجانب من خلال إلغاء قاعدة “المعاملة بالمثل”، والتي كانت تتطلب من مواطني الدول الأخرى السماح للأتراك بشراء عقارات في وطنهم. وقد عزز هذا التغيير بشكل كبير الاستثمار الدولي في سوق العقارات في تركيا.

2. الخطوات الرئيسية لشراء عقار في تركيا

• اختيار العقار: الخطوة الأولى هي اختيار العقار الذي تهتم به. سواء كان سكنيًا أو تجاريًا أو أرضًا، يُنصح بالعمل مع وكلاء عقاريين أو مطورين عقاريين ذوي سمعة طيبة يمكنهم إرشادك خلال الخيارات المتاحة ومساعدتك على تجنب المخاطر المحتملة.
• سند ملكية العقار (الطابو): الطابو هو الوثيقة الرسمية التي تُظهر ملكية العقار. وبمجرد أن يتفق البائع والمشتري على شروط البيع، يجب عليهما تسجيل البيع في مكتب الطابو، حيث يتم الانتهاء من نقل الملكية.
• تأمين داسك (التأمين ضد الزلازل): في تركيا، التأمين ضد الزلازل (DASK) إلزامي لجميع العقارات. لن تتمكن من إتمام شراء العقار أو الوصول إلى المرافق مثل الماء والكهرباء بدون هذا التأمين.
• التخليص العسكري: يجب على المشترين الأجانب التقدم بطلب للحصول على تصريح عسكري، لضمان عدم وجود العقار في مناطق عسكرية محظورة. ومع ذلك، في العديد من المناطق الحضرية، تتم عملية التخليص هذه بشكل آلي ويتم التعامل معها بسرعة.
• الحصول على بطاقة هوية ضريبية: بصفتك مشترياً أجنبياً، ستحتاج إلى الحصول على رقم هوية ضريبية تركية. ويمكن القيام بذلك بسهولة في مكتب الضرائب المحلي. سيتم استخدام هذا المعرف في أي معاملات مالية تتعلق بالعقار.
• عقد الدفع والشراء: بمجرد اكتمال جميع الفحوصات القانونية، يوقع البائع والمشتري على عقد البيع الرسمي، ويتم الدفع. وعادةً ما يتضمن ذلك تحويل الأموال عبر حساب مصرفي لضمان إمكانية التتبع. ولا يُنصح بالمعاملات النقدية.

3. الرسوم والضرائب المترتبة على شراء العقارات في تركيا

تشارك العديد من الرسوم والضرائب في عملية شراء العقارات في تركيا:

• رسوم نقل سند الملكية: وعادةً ما يكون هذا عادةً 41 تيرابايت 3 تيرابايت من القيمة المعلنة للعقار، مقسمة بين المشتري والبائع ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك.
• ضريبة القيمة المضافة (ضريبة القيمة المضافة): غالباً ما تكون العقارات السكنية التي تقل مساحتها عن 150 متراً مربعاً معفاة من ضريبة القيمة المضافة للمشترين الأجانب، ولكن العقارات الأكبر أو التجارية قد تتحمل ضريبة القيمة المضافة حتى 181 تيرابايت 3 تيراغرام.
• الضريبة العقارية السنوية: بمجرد شراء عقار، سيتعين عليك دفع ضريبة عقارية سنوية، والتي تتراوح بين 0.11 تيرابايت إلى 0.61 تيرابايت حسب نوع العقار وموقعه.
• أتعاب المحامي: إن تعيين محامٍ لإرشادك خلال العملية أمر اختياري ولكن يوصى به بشدة، خاصة بالنسبة للمشترين الأجانب. تتراوح الرسوم القانونية بشكل عام من 11 تيرابايت إلى 21 تيرابايت من سعر شراء العقار.
• رسوم كاتب العدل: إذا كنت تشتري على الخارطة أو كنت بحاجة إلى توثيق المستندات، فستتحمل أيضاً رسوم كاتب العدل، وهي رسوم ضئيلة نسبياً.

4. شراء عقار برهن عقاري في تركيا

يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على قروض عقارية في تركيا. تقدم معظم البنوك ما يصل إلى 701 تيرابايت من قيمة العقار للمشترين الأجانب، وتتراوح مدة السداد من 5 إلى 20 عاماً. ومع ذلك، يجب على المشترين تقديم دليل على الدخل، وسجل وظيفي، ووثائق مالية أخرى.

5. لوائح بيع العقارات في تركيا

• ضريبة الأرباح الرأسمالية: إذا قمت ببيع عقارك في غضون خمس سنوات من شرائه، فستخضع لضريبة أرباح رأس المال، والتي يتم احتسابها على أساس الزيادة في قيمة العقار منذ شرائه. إذا قمت بالبيع بعد خمس سنوات، فلن تكون هناك ضريبة أرباح رأسمالية مستحقة.
• تسوية الديون: قبل البيع، يجب على البائع التأكد من دفع جميع الضرائب وفواتير المرافق بالكامل. وقد يؤدي عدم القيام بذلك إلى تأخير عملية البيع.
• عمولات الوكيل العقاري: عادةً ما يتقاضى الوكلاء العقاريون في تركيا 2-31 تيرابايت من سعر بيع العقار كعمولة لهم. وعادةً ما يتم تقسيم هذه الرسوم بين المشتري والبائع.

6. برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار

تقدم تركيا برنامج المواطنة عن طريق الاستثمار, التي جذبت عددًا كبيرًا من المستثمرين الأجانب. للتأهل، يحتاج الأجانب إلى شراء عقار بقيمة لا تقل عن 1TP4,400,000 تيرابايت تركي والالتزام بحيازة العقار لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات. يوفر هذا البرنامج مساراً سريعاً للحصول على الجنسية التركية ويوفر فرصة جذابة للمستثمرين الأجانب.

7. اعتبارات خاصة للمشترين الأجانب

• الأعمال المصرفية: يتم تشجيع المشترين الأجانب على فتح حساب مصرفي تركي للمعاملات العقارية. وهو شرط قانوني لدفع ثمن الشراء ويساعد على تبسيط العملية.
• العملة: منذ عام 2018، يجب إتمام المعاملات العقارية بالليرة التركية (TRY) منذ عام 2018 بسبب لائحة تم إدخالها لتحقيق الاستقرار في اقتصاد البلاد. ومع ذلك، تتضمن العديد من العقود سعر تحويل العملة بناءً على سعر الصرف في يوم الشراء.
• تصريح الإقامة: يحق للأجانب الذين يشترون عقارات في تركيا الحصول على تصريح إقامة قصيرة الأجل. هذا مفيد بشكل خاص لأولئك الذين يتطلعون للعيش في تركيا بعد شراء العقارات.

الخاتمة

يمكن أن يكون شراء أو بيع العقارات في تركيا عملية مثيرة ومعقدة في نفس الوقت. من الضروري فهم الآثار القانونية والمالية، خاصة إذا كنت مشترياً أجنبياً. إن العمل مع متخصصين عقاريين ذوي خبرة، وفهم اللوائح المحلية والالتزام بالإجراءات القانونية يمكن أن يضمن لك صفقة سلسة وناجحة.

في ريالتي هوميست, نحن متخصصون في توجيه كل من المشترين والبائعين المحليين والدوليين خلال كل خطوة من خطوات عملية المعاملات العقارية في تركيا. بدءاً من الاستشارات القانونية وحتى إدارة العقارات، نضمن لك أن تكون رحلتك الاستثمارية سلسة وآمنة.

لأية استفسارات أو مزيد من التفاصيل، لا تتردد في الاتصال بنا. نحن هنا لمساعدتك في اتخاذ القرارات الأكثر استنارة فيما يتعلق باستثماراتك العقارية في تركيا.